Xác định mục đích sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ
Gia đình tôi có một mảnh đất được thừa kế đã qua nhiều đời nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất cũng như không có tranh chấp với bất cứ ai. Tôi đã được thừa kế mảnh đất này từ năm 1986 đến nay nhưng đất không có giấy tờ; trên mảnh đất này gia đình tôi tiến hành xây dựng một lò gốm. Vậy nay gia đình tôi có được cấp sổ đỏ không? Phần gia đình tôi được xác định là đất ở hay là đất làm gốm.
- Nộp thuế nhà đất cho đất nông nghiệp có được công nhận là đất ở
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất thuộc hai xã
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về xác định mục đích sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về việc xác định mục đích sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ
Khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:
“1. Sửa đổi, bổ sung Điều 3 như sau:
Điều 3. Xác định loại đất
1. Trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật đất đai thì loại đất được xác định như sau:
a) Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng;
b) Trường hợp đang sử dụng, đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất.”
Như vậy, theo thông tin bạn cấp thì mảnh đất của gia đình bạn được thừa kế qua nhiều đời không có giấy tờ về đất thì diện tích đất này được xác định thông qua hiện trạng sử dụng đất. Do đó, gia đình bạn sử dụng đất từ năm 1986 để làm gốm thì diện tích đất này được xác định là đất làm gốm.
Thứ hai, quy định về cấp sổ đỏ đối diện tích đất sản xuất gốm không có giấy tờ
Điểm b, Khoản 1, Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
b) Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp của bạn sẽ được cấp sổ đỏ khi được UBND xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Đồng thời diện tích được công nhận bằng diện tích thực tế đã xây dựng lò gốm.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Có được chuyển nhượng lại đất công ích xã
Có được xây dựng nhà trên đất 5%?
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
