Nộp tiền sử dụng đất khi tiến hành tách thửa
Có phải nộp tiền sử dụng đất khi tiến hành tách thửa không? Hiện gia đình tôi ở xã Minh Tân, huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định có một mảnh đất đứng tên sổ đỏ là tên mẹ tôi; diện tích gần 1000 m2 trong đó: đất thổ cư diện tích 200 m2 và còn lại là đất vườn ao. Mảnh đất có chiều dài mặt tiền là 22,6 m. Bây giờ mẹ tôi muốn tách sổ đỏ để chia cho con cái nhưng xã xuống họ lại bảo nếu tách ra 5 m bên phía tây (về phần đất vườn) thì nhà tôi phải nộp thêm tiền với mức giá 2.400.000 đồng/m2 để chuyển đất vườn ao thành đất thổ cư thì mới được tách sổ. Vậy cho tôi hỏi quy định như vậy có đúng không? Diện tích đất thổ cư tối thiểu được tách sổ là bao nhiêu?
- Diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm tại tỉnh Cần Thơ
- Hồ sơ đề nghị xin tách thửa
- Thủ tục tách thửa đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về nộp tiền sử dụng đất khi tiến hành tách thửa, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 thì việc chuyển mục đích sử dụng từ đất từ đất vườn ao sang đất ở thì người sử dụng đất phải tiến hành thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Và căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy
Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao sang đất ở để tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo công thức trên được tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của UBND tỉnh Nam Định. Về mức giá đất cụ thể bạn vui lòng tham khảo tại Quyết định số 32/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nam Định về bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Nam Định giai đoạn 2015-2020.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Nam Định
Căn cứ theo quy định tại điểm b và điểm c Khoản 1 Điều 3 Quyết định 33/2015/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nam Định về diện tích được tách thửa:
“Điều 3. Diện tích đất tối thiểu được tách thửa và diện tích đất tối thiểu còn lại sau khi tách thửa
Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau:
1. Thửa đất ở hoặc thuộc quy hoạch là đất ở:
b) Đối với đất ở nông thôn (thuộc địa bàn các xã): Khuyến khích người sử dụng đất tách thửa đủ diện tích để làm nhà biệt lập, biệt thự, nhà vườn; trường hợp không đủ điều kiện thì diện tích đất tối thiểu là 72 m2, kích thước theo mặt đường ≥ 4,5 m.
c) Về kích thước theo chiều sâu (cạnh tạo góc với cạnh theo mặt đường) của các thửa đất nêu tại điểm a, b khoản này đảm bảo ≥ 6,0 m (không tính khoảng lùi) đối với các khu vực đã có quy định khoảng lùi; ≥ 10,0 m đối với các khu vực chưa có quy định khoảng lùi.”
Như vậy
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại nông thôn là 72 m2, mặt giáp đường ít nhất bằng 4,5 m. Đối với mảnh đất được tách thửa phải đảm bảo được chiều sâu ít nhất bằng 6m (không tính khoảng lùi) hoặc 10 m (đối với khu vực chưa có khoảng lùi).
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Có phải nộp tiền sử dụng đất khi tiến hành tách thửa không?
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Mọi vướng mắc về nộp tiền sử dụng đất khi tiến hành tách thửa; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
