Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho công ty

2/ Thủ tục chuyển nhượng đất từ các nhân sang tổ chức, công ty tại sao tại huyện Sơn Tây họ bảo không làm được, tôi phải về tỉnh Quảng Ngãi thực hiện. Như vậy có đúng không?

---

• Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất ở của cá nhân hộ gia đình
• Muốn mua đất của hộ gia đình cần đáp ứng điều kiện gì?
• Xử phạt hành vi tự ý nhận chuyển nhượng đất khi không đủ điều kiện

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho công ty, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất: Bạn có được đại diện cho công ty khi bán thửa đất của mình cho công ty không:

Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 141 Bộ luật dân sự năm 2015 về phạm vi đại diện. Theo đó:

“Điều 141. Phạm vi đại diện

3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Như vậy, theo quy định nên trên bạn sẽ không thể đại diện cho công ty để thực hiện giao dịch dân sự với chính mình.

Để có thể bán đất lại cho công ty trong trường hợp này bạn cần phải đề nghị với Chủ tịch Hội đồng quản trị của công ty ủy quyền cho một người khác làm đại diện để xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bạn.

Thứ hai: Cơ quan có thẩm quyền trong việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất:

Khi công ty mua đất của bạn thì việc chuyển nhượng phụ thuộc vào việc đất đó là đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp mà sẽ có những điều kiện cụ thể của bên nhận chuyển nhượng:

• Nếu như đây là đất nông nghiệp: Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án kinh doanh phi nông nghiệp thì cần phải: Có văn bản chấp nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp; mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương; Ngoài ra nếu như đây là đất trồng lúa thì còn cần phải chuyển mục đích sử dụng đất và nộp một khoản tiền để thực hiện việc khai hoang, cải tạo đất; đầu tư cơ sở hạ tầng của địa phương.
• Nếu như đây là đất phi nông nghiệp thì được chuyển nhượng bình thường.

Ngoài ra đất này không thuộc trường hợp không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Về cơ quan có thẩm quyền trong việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại Quyết định số 347/QĐ-STNMT ngày 31/08/2015 quyết định của Giám đốc sở tài nguyên môi trường tỉnh Quảng Ngãi thì khi bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty; đơn vị có chức năng tiếp nhận hồ sơ và ghi nhận biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này được xác định là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi.

Do đó việc huyện Sơn Tây trả lời là họ không có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai trong trường hợp này là đúng với quy định hiện hành.

Tóm lại trong trường hợp này:

Bạn sẽ không được quyền đại diện cho công ty để mua đất của chính mình. Việc đại diện cho công ty mua đất trong trường hợp này sẽ phải dó người khác thực hiện.

Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi là cơ quan có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai khi bạn bán đất cho doanh nghiệp trong trường hợp này.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho công ty. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng

Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất

Trong quá trình giải quyết vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho công ty nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.