Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và gia hạn thời gian sử dụng đất
Mẹ tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp tại xã Tân Hiệp, Phú Giáo, Bình Dương cấp năm 2001. Trong GCN có ghi mục đích sử dụng đối với cây lâu năm đến tháng 4/2050, đất trồng lúa là 4/2020. Hiện tại, tôi và em tôi (chúng tôi có 2 anh em) muốn gia hạn thời gian sử dụng đất và đồng thời chuyển quyền thừa kế cho tôi, chúng tôi phải bắt đầu từ việc gì trước? Cần phải nộp những khoảng thuế, phí gì thêm?
Mẹ tôi đã mất năm 2010 không có di chúc, ba tôi mới mất 2014, ông bà ngoại mất trước năm 2000, ông nội mất năm 2005, bà nội mất khi ba còn nhỏ (trước năm 60), hiện tại bà nội sau (vợ thứ 2 của ông nội đang ở quê với cô).
- Có được sử dụng tiếp đất trồng lúa khi hết hạn mà không gia hạn?
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
- Hạn mức giao đất nông nghiệp chưa sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về chuyển quyền thừa kế
Theo thông tin bạn cung cấp, hiện tại bạn và em bạn là những người duy nhất thuộc hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bạn và bố bạn. Vì vậy hai anh em bạn có thể thỏa thuận chia phần di sản thừa kế theo quy định tại Điều 656 Bộ Luật Dân sự 2015 như sau:
“1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thỏa thuận những việc sau đây:
a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;
b) Cách thức phân chia di sản.
2. Mọi thỏa thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản.”
Theo quy định này, thì sau khi có thông báo mở thừa kế, những người thừa kế có thể tiến hành họp mặt. Thỏa thuận phân chia di sản cũng chỉ trong phạm vi những người có quyền thừa kế,. Khi đó, hai anh em bạn sẽ thỏa thuận và cho bạn nhận thừa kế toàn bộ diện tích đất nói trên thông qua việc lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản có công chứng (tại Phòng/Văn phòng công chứng) theo Điều 57 Luật công chứng năm 2014:
“Điều 57. Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản
1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.
3. Công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.”
Sau khi công chứng xong văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế thì hai anh em bạn mang đến Văn phòng đăng kí đất đai cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã để làm thủ tục sang tên mảnh đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, về gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp
Căn cứ Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định về thời hạn sử dụng đất như sau:
“1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.”
Theo đó, đất trồng cây hàng năm là đất nông nghiệp nên thời hạn giao đất, cho thuê đất là 50 năm và khi hết thời hạn nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm. Mặt khác, theo quy định tại điểm g Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất là không quá 10 ngày.
Bên cạnh đó, căn cứ Khoản 2, Khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;
b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”
Theo quy định trên, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng mà không phải làm thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất và cũng không mất chi phí gia hạn.
Như vậy, nếu bạn và em bạn là những người thừa kế duy nhất của mẹ bạn, thì hai bạn có thể khai nhận di sản thừa kế và thỏa thuận giao toàn bộ di sản cho bạn và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn với toàn bộ mảnh đất. Về vấn đề xin gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp, bạn có thể tiếp tục sử dụng mà không cần gia hạn hoặc nếu có nhu cầu xác định lại thời hạn sử dụng thì có thể tham khảo bài viết: Thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Hồ sơ xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi đã hết hạn
Thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7:1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
