Thủ tục cấp GCNQSDĐ đối với đất không có giấy tờ

Mục lục

Thủ tục cấp GCN QSDĐ đối với đất không có giấy tờ

Thủ tục cấp GCNQSDĐ đối với đất không có giấy tờ? Mảnh đất của gia đình đang có sử dụng có từ thời bắt đầu lập ra cái làng nơi tôi đang sinh sống (Khoảng từ những năm đầu thế kỉ trước) và cứ cha truyền con nối cho đến nay mà cũng không có bất cứ một giấy tờ gì về quyền sử dụng đất. Đến nay mảnh đất được truyền cho bố tôi sử dụng và gia đình tôi chỉ dùng mảnh đất này để trồng hoa màu, rau cỏ. Bố tôi đang có nhu cầu xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất để được sử dụng hợp pháp thì có được không? Thủ tục như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai thì:

“5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước;”

Theo quy định này, trường hợp sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 01/07/2014 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì chỉ cần được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn thì đất của gia đình bạn sử dụng để trồng hoa màu, rau cỏ trước ngày 1/7/2014 nay chỉ cần UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trình tự – thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Khoản 19 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT BTNMT

1. Hồ sơ bao gồm:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;

– Giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng đất ổn định – lâu dài, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, sự phù hợp với quy hoạch;

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

– Chứng minh thư của người nộp hồ sơ và sổ hộ khẩu thường trú;

2. Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai một cấp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

3. Thời hạn giải quyết: Theo điểm a Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

4. Thời hạn trao GCN: hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết từ thời điểm người sử dụng đất đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (Khoản 5 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

5. Cơ quan có trách nhiệm trao GCN: Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì Văn phòng đăng ký đất đai gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp (Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Như vậy

Trong trường hợp gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định từ trước năm 2004, không vi phạm về đất đai, nếu được Ủy ban nhân dân xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì sẽ đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thủ tục cấp GCN QSDĐ cho đất không có giấy tờ. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Cấp giấy chứng nhận do sử dụng lâu dài

Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: