Giải quyết tranh chấp về quyền về lối đi qua bất động sản

Gần đây mẹ em được phân chia tài sản đất từ ông bà để lại, mảnh đất mẹ em được chia nằm bên trong của nhà bác trai. Khi xác minh chia tách đất, bác trai có chừa đất bên hông nhà bác để làm lối đi chung vào đất của mẹ em, có biên bản được lập với sự góp mặt của tổ trưởng dân phố và bí thư chi bộ. Và mảnh đất của mẹ em đã được cấp sổ đỏ, trong sổ đỏ có thể hiện lối đi chung đó. Nhưng hiện nay vì một số chuyện xích mích ngoài đất đai, mà bác trai em khoá lại cái cổng lối đi chung đó và cố tình không mở để cho mẹ em đi vào. Khi mẹ em báo qua tổ trưởng dân phố tới, thì bác không nói là không phải không cho mẹ em vào, mà cứ lấy lí do bận đi làm, con bác cầm khoá đi mất … nên không mở cửa được lúc mẹ em tới (nhưng thực tế khi nói chuyện riêng với mẹ em, thì bác thách thức và kêu triệt đường vào khu đất đó). Nên em muốn hỏi theo luật, thì mẹ em có quyền yêu cầu tháo dỡ cổng hay gửi đơn khiếu nại ra UBND phường để giải quyết tranh chấp về quyền về lối đi qua bất động sản hay không ạ? Em xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Giải quyết tranh chấp về quyền về lối đi qua bất động sản của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 254 Bộ Luật Dân sự năm 2015:

“Điều 254. Quyền về lối đi qua

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Vì vậy, trong trường hợp của bạn, hành vi xây dựng cổng để chắn lối đi ra và cố tình không mở để cho gia đình bạn đi vào là trái quy định pháp luật

Để giải quyết tranh chấp trong trường hợp của bạn, căn cứ khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.“

Đối chiếu với quy định trên, trường hợp gia đình bạn và bác bạn không thể tự hoà giải thì để bảo đảm quyền lợi của mình bạn có thể làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòa giả tranh chấp.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;“

Do lối đi chung đã được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn. Vì vậy, trường hợp hòa giải tại UBND xã không thành, bạn có thể khởi kiện lên Toà án để được giải quyết.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề này. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Khởi kiện đòi quyền về lối đi chung của bất động sản liền kề

Thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình khi có thành viên chết

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về giải quyết tranh chấp về quyền về lối đi qua bất động sản, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: