Nộp thêm tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận
Ông tôi có mua một mảnh đất của UBND xã từ năm 1994 và đã nộp số tiền lúc đó là 18 triệu đồng và diện tích khoảng 500 m2. Chủ tịch xã có hứa với gia đình tôi sẽ cấp sổ đỏ nhưng đến nay đã hơn bao nhiêu năm vẫn không có được cấp giấy chứng nhận. Nay gia đình tôi có làm lại đơn xin cấp giấy chứng nhận lại thì được thông báo là đất giao trái thẩm quyền nên khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ phải nộp thêm tiền. Cho tôi hỏi chúng tôi đã nộp rồi mà giờ phải nộp thêm tiền sử dụng đất gần 250 triệu đồng thì có đúng không?
- Giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền sử dụng đất gồm những giấy tờ gì?
- Hoàn trả tiền sử dụng đất đã nộp trong trường hợp được miễn tiền sử dụng đất
- Có phải nộp lại tiền sử dụng đất khi bị mất biên lai thu tiền không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Nộp thêm tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trường hợp 1: Có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất
Theo quy định tại Điểm b khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP: Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất.
– Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, trong trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì việc cơ quan nhà nước yêu cầu bạn phải nộp thêm gần 250 triệu đồng là không có cơ sở pháp luật. Ngược lại, nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì việc yêu cầu bạn nộp thêm gần 250 triệu đồng tiền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi cấp Giấy chứng nhận là có cơ sở pháp lý.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Trường hợp 2: Không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
Căn cứ Điểm c khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, trong trường hợp này, vịêc cơ quan nhà nước yêu cầu bạn nộp thêm gần 250 triệu đồng tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận là có cơ sở pháp lý.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề này. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Sang tên cho người thừa kế khi đang ghi nợ tiền sử dụng đất
Đóng tiền sử dụng đất khi đất có nguồn gốc do UBND xã giao năm 2005
Nếu trong quá trình giải quyết có gì vướng mắc về vấn đề nộp thêm tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
