Đăng ký biến động khi chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm
Đăng ký biến động khi chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm? Tôi có mảnh đất trồng cây hàng năm mà không phải là trồng lúa. Nhưng 3-4 năm gần đây việc trồng cây hàng năm không có hiệu quả (thường hay bị mất mùa, năng suất lúa thấp) nên tôi dự định chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cà phê. Vậy tôi cần làm gì để được trồng cà phê trên mảnh đất mà tôi đang trồng lúa trên.
- Thủ tục chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp
- Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đăng ký biến động khi chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: đất của gia đình bạn là đang sử dụng với mục đích trồng lúa, nay bạn chuyển sang trồng cây lâu năm. Do đó căn cứ theo tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT:
“Điều 12. Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ
1. Sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 11 như sau:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;”
Như vậy
Việc chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất trồng cây lâu năm thì không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải thực hiện đăng ký biến động về đất.
Đối trường hợp của bạn: bạn muốn trồng cà phê trên đất trồng cây hàng năm khác; tức là chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất trồng lâu năm. Do đó gia đình bạn phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Trình tự thủ tục đăng ký biến động đất đai
1. Hồ sơ đăng ký biến động
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
2. Nơi nộp hồ sơ
Theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nơi tiếp nhận và giải quyết hồ sơ là Văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
3. Thời hạn giải quyết hồ sơ
Căn cứ Khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Mọi vướng mắc về đăng ký biến động khi chuyển sang trồng cây lâu năm, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
