Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm có được chuyển nhượng đất không?
Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm có thể làm thủ tục chuyển nhượng đất cho một doanh nghiệp khác không? Nếu không được thì có thể cho doanh nghiệp khác thuê lại đất đó được không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Sang tên đất khi người đang đứng tên sổ đỏ đã chết
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chuyển nhượng đất đang trong thời gian cho thuê của doanh nghiệp; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
đ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế“
Như vậy
Theo quy định này, thì khi doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm sẽ có các quyền sau:
– Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai. Trong 2 điều luật này không nói về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
– Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật đất đai; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
– Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
– Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó
Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm không có quyền chuyển nhượng đất cho một doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân khác. Tuy nhiên, doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Nếu không thuộc trường hợp nêu trên sẽ không được cho thuê lại đất.
Tóm lại,
Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm không có quyền chuyển nhượng đất nhưng được cho thuê lại đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 175 Luật đất đai.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp sổ đỏ khi có giấy viết tay trước năm 2008
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
