Xác định tiền sử dụng đất khi chia thừa kế
Xác định tiền sử dụng đất khi chia thừa kế? Bố tôi và chú, cô được ông bà để lại thừa kế 01 thửa đất 270 m2 tại huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên. Sau khi ông bà mất thì bố và các cô chú nhà tôi có lập biên bản chia thừa kế là 90m2/người. Sau đó, bố tôi đại diện đi nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai. Họ có trả giấy biên nhận và đồng ý cho tách thửa vì phù hợp với diện tích tối thiểu. Sau đó, họ đưa cho bố tôi tờ khai nộp tiền sử dụng đất và có xác định: nguồn gốc là đất không có giấy tờ theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, có nhà ở và sử dụng ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương. Chú tôi và cô chưa được xác định diện tích đất trong hạn mức để tính thu tiền sử dụng đất lần nào; Bố tôi đã được xác định đủ diện tích trong hạn mức để tính thu tiền sử dụng đất đối với thửa đất khác. Hạn mức sử dụng đất tại huyện Khoái Châu chỗ bố tôi ở là 100 m2 (bố tôi đã có sổ thổ cư vào năm 2008 rồi). Năm 2018, thửa đất trên được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép cấp Giấy chứng nhận. Mảnh đất trên chia đều là mỗi người 90m2. Vậy tiền sử dụng đất của bố tôi và cô, chú được xác định như thế nào?
- Hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất
- Các trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
- Cách tính tiền sử dụng đất khi thực hiện cấp sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Xác định tiền sử dụng đất khi chia thừa kế; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ điểm a Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 7. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Căn cứ điểm a Khoản 2 Điều 7 Thông tư 76/2014/TT-BTNMT quy định:
“2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đồng sở hữu quyền sử dụng đất của 01 thửa đất, diện tích trong hạn mức giao đất ở được xác định như sau:
a) Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa đất cho mỗi hộ thì việc xác định diện tích trong hạn mức để tính thu tiền sử dụng đất được tính theo từng thửa đất khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận và theo nguyên tắc mỗi hộ gia đình, cá nhân được tách thửa chỉ được xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở một lần và trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, đối với trường hợp thu tiền sử dụng đất khi nhận thừa kế mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, trong trường hợp này tiền sử dụng đất được xác định như sau:
– Đối với bố bạn: Diện tích đất 90m2 được xác định là đất vượt hạn mức nên bố bạn phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
– Đối với cô và chú bạn: Diện tích đất của cô và chú bạn được xác định là đất trong hạn mức nên cô và chú bạn phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Xác định tiền sử dụng đất khi chia thừa kế. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xác định tiền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
