Chuyển mục đích sử dụng đất có làm thay đổi thời hạn
Tôi muốn hỏi về: Chuyển mục đích sử dụng đất có làm thay đổi thời hạn. Gia đình tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất sản xuất của một hộ gia đình từ năm 2010 với giá 570 triệu. Từ đó sử dụng đến nay chưa làm hồ sơ sang tên. Cuối tháng 4/2018 bố tôi lên Phòng Tài nguyên và Môi trường làm thủ tục sang tên thì họ bắt bố tôi đóng phạt 2 triệu và nói là đất này sắp hết hạn sử dụng rồi (đến năm 2020 là hết vì trên sổ đỏ của chủ cũ ghi thời hạn đến năm 2020). Vậy nếu chúng tôi muốn chuyển từ đất sản xuất sang đất ở để xây nhà thì thời hạn sử dụng cũng chỉ là năm 2020 thôi ạ? Vậy có đúng không? Xin cảm ơn.
- Thời hạn sử dụng đất đối với đất thổ cư
- Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển lên thổ cư
- Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Chuyển mục đích sử dụng đất có làm thay đổi thời hạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ tại Điều 128 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Theo quy định trên, thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, khi bạn nhận chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh có thời hạn sử dụng đến năm 2020 thì bạn chỉ được sử dụng đến hết năm 2020.
Bên cạnh đó, căn cứ điểm d Khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Tại Khoản 1 Điều 125 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 125. Đất sử dụng ổn định lâu dài
Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:
1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đất ở là đất sử dụng ổn định, lâu dài không có thời hạn. Do đó, hộ gia đình – cá nhân bạn chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn (đất sản xuất) sang đất thổ cư (đất sử dụng ổn định, lâu dài) thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Như vậy, khi gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh sang đất thổ cư thì thời hạn sử dụng đất sẽ là ổn định, lâu dài mà không phải đến năm 2020.
Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP thì trường hợp chậm đăng ký biến động sau khi nhận chuyển nhượng sẽ bị xử phạt từ 2.000.000 đồng đến 4.000.000 đồng. Do đó, văn phòng đăng ký đất đai xử phạt bạn 2.000.000 đồng là đúng theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Thủ tục đính chính thông tin bị sai trên sổ đỏ
Trên đây là quy định của pháp luật về: Chuyển mục đích sử dụng đất có làm thay đổi thời hạn. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
