Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển lên thổ cư

Nội dung câu hỏi:

Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển lên thổ cư? Em mua đất có diện tích 160 m2 (chiều ngang 8m và chiều dài 20 m); trong đó có 60 m2 thổ cư và còn lại là đất vườn. Vậy nếu em muốn phần còn lại lên thổ cư thì mức tiền phải đóng là bao nhiêu? Giá đất ở tại khu vực đó là 2.200.000 đồng/m2 và giá đất nông nghiệp là 200.000 đồng/m2.

---

• Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao thành đất ở
• Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
• Chi phí phải nộp khi tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất
• Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển đất vườn thành đất ở

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển lên thổ cư; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, trường hợp chuyển từ đất vườn lên thổ cư thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở với tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.

Đối với trường hợp của bạn: bạn muốn chuyển 100 m2 đất vườn thành 100 m2 đất ở, giá đất ở tại khu vực đó là 2.200.000 đồng/m2 và giá đất nông nghiệp là 200.000 đồng/m2.

Do đó mức tiền sử dụng đất bạn phải đóng = 50% x 100 x (2.200.000 – 200.000) = 100.000.000 đồng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Bạn cần lưu ý: Diện tích đất ở của bạn không được vượt quá hạn mức công nhận đất ở được cơ quan nhà nước quy định. Do đó bạn cần kiểm tra hạn mức công nhận đất ở tại địa phương của bạn trước khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn lên thổ cư.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển lên thổ cư.

Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
• Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.