Khởi kiện yêu cầu bồi thường tiền cọc thì có cần thông qua hòa giải
Trước đây tôi có lập hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ anh A. Tuy nhiên vì những vướng mắc pháp lí liên quan đến mảnh đất đó nên anh A không thể làm hợp đồng chuyển nhượng với tôi được. Nay tôi muốn khởi kiện anh A để yêu cầu bồi thường tiền cọc thì có phải thông qua hòa giải không? Tôi có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nào?
- Khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất khi tặng cho có điều kiện
- Chuyển nhượng quyền sử dụng một mảnh đất cho hai người khác nhau
- Đòi lại tiền đặt cọc khi chỉ viết tay giấy tờ đặt cọc không công chứng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Khởi kiện yêu cầu bồi thường tiền cọc thì có cần thông qua hòa giải; Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:
Về vấn đề hòa giải trước khi khởi kiện
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP theo đó:
“2. Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án”.
Căn cứ quy định nêu trên, trong trường hợp này hòa giải không phải là điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện tại tòa án. Do đó bạn có thể khởi kiện anh A trực tiếp mà không cần thông qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân.
Về nơi nộp đơn khởi kiện
Căn cứ quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 35 và Điểm a Khoản 1 Điều 36 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 theo đó:
“Điều 35. Thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện
1. Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp sau đây:
a) Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này, trừ tranh chấp quy định tại khoản 7 Điều 26 của Bộ luật này;
Điều 39. Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ
1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:
a) Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này;”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy trong trường hợp này bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi anh A đang cư trú làm việc để yêu cầu bồi thường tiền cọc theo hợp đồng đặt cọc đã ký.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Khởi kiện yêu cầu bồi thường tiền cọc thì có cần thông qua hòa giải. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Hiệu lực của hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn Khởi kiện yêu cầu bồi thường tiền cọc thì có cần thông qua hòa giải; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng tư vấn.
