Chuyển từ đất rừng sản xuất sang xây dựng chuồng trại có phải xin phép UBND xã không
Cho tôi hỏi làm chuồng trại nuôi gà trên đất rừng sản xuất có phải xin phép UBND phường không? Nếu chuyển từ đất rừng sản xuất sang xây dựng chuồng trại thì phải nộp hồ sơ đến đâu. Tôi xin cảm ơn
- Có phải khôi phục lại tình trạng ban đầu khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
- Nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở đâu?
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, chuyển từ đất rừng sản xuất sang xây dựng chuồng trại có phải xin phép UBND xã không
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó việc phân loại đất được xác định như sau:
“Điều 10. Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
c) Đất rừng sản xuất;
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.”
Như vậy đất trồng rừng sản xuất và đất sử dụng để xây dựng chuồng trại đều được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp phải xin phép chuyển mục đích bao gồm:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;”
Như vậy, theo quy định này thì việc gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gà thuộc trường hợp chuyển từ đất rừng sản xuất vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp nên gia đình bạn phải làm hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: Tại điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 có quy định như sau :
“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định”.
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp của bạn chuyển từ đất rừng sản xuất sang đất chăn nuôi gà thuộc trường hợp phải xin phải chuyển mục đích sử dụng đất nên thẩm quyền cho phép chuyển mục đích thuộc về UBND huyện không phải thuộc thẩm quyền của UBND phường. Do đó, bạn không phải xin phép UBND phường mà phải làm thủ tục xin phép UBND huyện.
Về nơi nộp hồ sơ: Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 :
“Điều 60. Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai :
b) Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật đất đai.”
Như vậy,
Trường hợp bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất xây dựng chuồng trại thì nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và môi trường.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
