Tranh chấp về đất mua năm 1993 đã được cấp sổ đỏ sau khi mua đất
Tranh chấp đất đã có sổ đỏ 20 năm năm 1993 bố mẹ tôi đi diện kinh tế mới có mua 1 lô đất với chiều ngang 20m. Đã được cấp quyền sử dụng đất và có sổ đỏ. Đất nhà tôi đúng theo bản vẽ của địa chính, và bản đồ địa chính của địa phương. Không xảy ra tranh chấp với những mảnh đất giáp ranh. Nay tự nhiên có người tới bắt nhà tôi phải cắt ra 5m đất, với lý do họ đã mua của chủ cũ 5m đất đó năm 1994. Mà người chủ với người đó là họ hàng với nhau. Họ bảo nếu không cắt họ sẽ kiện ra tòa. Gia đình tôi không đồng ý. Bởi đất nhà tôi mua và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Toàn bộ quá trình cấp sổ và đo đạc đều hợp pháp đúng quá trình. Cho đên giờ địa chính đo đạc diện tích cũng đúng với bản vẽ. Tại sao 20 năm qua họ không khiếu nại với chính quyền. Lúc nhà nước cấp sổ đỏ cho gia đình tôi họ cũng không ý kiến để tranh chấp mà lại đợi tới bây giờ đi đem 1 tờ giấy viết tay đến và đòi quyền lợi. Xin hỏi luật sư trong trường hợp này kết quả sẽ thế nào nếu họ kiện.
- Thu hồi quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận
- Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã
- Giải quyết tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề:Tranh chấp về đất mua năm 1993 đã được cấp sổ đỏ sau khi mua đất, tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp:
- Gia đình bạn mua đất vào năm 1993.
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bên đòi đất chỉ có hợp đồng viết tay về việc chuyển nhượng một phần mảnh đất đó.
Theo quy định tại Khoản 9 và Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai số 45/2013/QH13:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Ngoài ra theo quy định tại Khoản 5 Điều 26 Luật đất đai số 45/2013/QH13:
“Điều 26. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất
5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.”
Như vậy trong trường hợp này; gia đình bạn mua đất từ năm 1993 sau đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy việc mua bán đất sau này của chủ cũ sẽ không phát sinh hiệu lực pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chính vì vậy người mua sau sẽ không có căn cứ để đòi đất của gia đình bạn trong trường hợp này.
Tóm lại trong trường hợp này nếu như sảy ra tranh chấp về mảnh đất đó gia đình bạn sẽ là bên được thừa nhận là chủ sở hữu đối với quyền sử dụng toàn bộ mảnh đất đó.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về đất mua năm 1993 đã được cấp sổ đỏ sau khi mua đất. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tại các bài viết:
Tranh chấp đất đai là di sản thừa kế
Cấp sổ đỏ khi còn thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế
Trong quá trình giải quyết Tranh chấp về đất mua năm 1993 đã được cấp sổ đỏ sau khi mua đất; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
