Thu hồi quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận

Thu hồi quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận

Thu hồi quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận? Gia đình em có một mảnh đất diện tích 500 m2 do gia đình em tự tiến hành khai hoang từ năm 2005 cho đến nay. Năm 2017, gia đình em có tiến hành làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bị từ chối vì không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Đến đầu năm 2018, gia đình em nhận được thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án làm đường. Vậy nay thu hồi đất thì gia đình em có được bồi thường về đất không?

---

• Bồi thường đất khai hoang khi nhà nước thu hồi
• Mức đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp để làm dự án xây dựng
• Mức hỗ trợ ổn định đời sống khi thu hồi đất nông nghiệp

---

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thu hồi quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện bồi thường khi thu hồi đất:

“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Như vậy, hộ gia đình – cá nhân được bồi thường về đất khi đáp ứng các điều kiện:

+ Đất bị thu hồi không phải là đất thuê trả tiền hàng năm hoặc đất thuê trả tiền một lần nhưng được miễn toàn bộ tiền thuê;

+ Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp của bạn: Gia đình bạn khai hoang đất từ năm 2005 và sử dụng cho đất đến nay, năm 2017 gia đình bạn xin cấp giấy chứng nhận nhưng bị từ chối vì không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Do đó quyền sử dụng đất của gia đình bạn không đáp ứng điều kiện nêu trên nên gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất khi thu hồi.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Lưu ý: Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn cần kiểm tra lại quy hoạch sử dụng đất của địa phương để xác định diện tích đất gia đình bạn có phù hợp với quy hoạch hay không. Trường hợp đất phù hợp với quy hoạch thì đất của gia đình bạn đủ điều kiện cấp GCN theo khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Khi đó, nếu không bồi thường khi thu hồi đất của gia đình bạn là không đúng và gia đình bạn có thể khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thu hồi quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:

Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?

Mức hỗ trợ ổn định đời sống khi thu hồi đất nông nghiệp

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.