Bồi thường đất khai hoang khi nhà nước thu hồi
Gia đình tôi có 1 thửa đất sử dụng từ lâu và không tranh chấp từ năm 1986, được UBND xã xác nhận là đất không tranh chấp, sử dụng ổn định nhưng lại xác nhận là đất khai hoang. Vậy tôi có được bồi thường và hỗ trợ không khi bị thu hồi?
- Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất?
- Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
- Cấp giấy chứng nhận do sử dụng lâu dài
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, điều kiện bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi
Căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện để hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất là:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất … có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này…”
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Theo đó, khi đất của gia đình bạn sử dụng từ lâu, không tranh chấp từ năm 1986, được UBND xã xác nhận là đất không tranh chấp, sử dụng ổn định thì nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất sẽ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất theo hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định, nếu vượt hạn mức thì phần vượt hạn mức phải chuyển sang hình thức thuê. Và khi gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận sẽ được bồi thường khi thu hồi theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, về mức bồi thường khi thu hồi đất
Căn cứ Điều 77 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại“.
Như vậy, bạn sẽ được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại cụ thể như sau:
+ Diện tích đất được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức;
+ Đối với phần diện tích đất vượt hạn mức thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp 2: Thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khoản 2 điều 77 Luật đất đai 2013 quy định:
“Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”
Như thông tin bạn cung cấp thì bạn đã sử dụng đất từ năm 1986 tức là bạn đã sử dụng trước thời điểm 1/7/2014, cho nên dù thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn vẫn được được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại tương ứng với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
