Lệ phí khi nhận tặng cho và tách thửa quyền sử dụng đất
Lệ phí khi nhận tặng cho và tách thửa quyền sử dụng đất? Bố mẹ tôi có một mảnh đất lớn, nay chia ra cho ba anh em tôi mỗi người một phần đất. Vậy khi anh em tiến hành nhận tặng cho và tách thửa thì cần phải nộp thuế thu nhập và lệ phí trước bạ như thế nào?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Lệ phí khi nhận tặng cho và tách thửa quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho đất
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về trường hợp miễn tiền thuế thu nhập cá nhân:
“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Như vậy, thu nhập từ nhận tặng cho bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ là một trong những thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Do đó khi tặng cho quyền sử dụng đất sử dụng đất giữa bố mẹ và 3 anh em bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thứ hai về lệ phí trước bạ khi tặng cho quyền sử dụng đất
Theo Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về các trường hợp được miễn lệ phí trước bạn:
“Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, nhà và đất là quà tặng cho giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ là đối tượng được miễn tiền lệ phí trước bạ. Do đó khi anh em bạn tách thửa đất do nhận tặng cho quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn thì không phải nộp lệ phí trước bạ.
Thứ ba, các khoản lệ phí và phí liên quan đến lệ phí đo đạc địa chính khi tách thửa, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất. Do thông bạn cung cấp không nêu cụ thể địa điểm có đất nên chúng tôi không thể tư vấn được cho bạn. Bạn có thể kiểm tra quyết định về lệ phí và phí tại UBND địa phương của bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Lệ phí khi nhận tặng cho và tách thửa quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Thời hạn sang tên sổ đỏ là bao nhiêu ngày?
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được tặng cho
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về miễn thuế và lệ phí trước bạ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
