Chia lại đất tặng cho đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chia lại đất tặng cho đã được cấp giấy chứng nhận

Chia lại đất tặng cho đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Gia đình tôi có 07 anh, chị, em, 1 chị gái đầu và 06 người em trai. Năm 2002 nhân dịp kê khai đất đai cả nước, cha tôi đã chia cho người con trai ở gần nhà, mỗi người một mảnh đất. Tất cả các mảnh đất này đã có sổ đỏ và đã được xây dựng nhà ở, riêng chỉ còn một mảnh đất là nhà cha mẹ tôi ở thì cũng chia cho một người con và người này cũng có sổ đỏ. 

Sau một thời gian, hai người con không được chia đất làm ăn thua lỗ và phải mướn nhà ở. Cha tôi thương con nên muốn chia đất cho họ nhưng hiện nay không còn đất trống nữa và ông muốn chia lại mảnh đất chung khoảng 500 m2 lại thành 07 phần cho 07 người con. Ông đề nghị 5 người con trước có đất cho lại phần đất cho 2 người con kia bằng cách quy ra tiền. Trong 05 người con đó có người đồng ý, có người không đồng ý.

Ngày 03/03/2017 vừa qua, cha tôi qua đời (84 tuổi), ông có để lại di chúc được viết vào tháng 12/20016 với ý muốn chia lại đất của ông, nhưng chỉ là những dòng viết tay trong một cuốn sổ và không có công chứng.

Xin cho tôi đất đã có sổ đỏ có thể chia lại được không?

---

• Người bán lật lọng đòi lại đất đã bán
• Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh
• Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: chia lại đất tặng cho đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về người có quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý để Nhà nước xác nhận người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Theo thông tin bạn cung cấp: Năm 2002 cha bạn cho đất cho 5 người con và 5 người con này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất được cha bạn tặng cho. Do đó 05 người này được công nhận là người có quyền sử dụng đất hợp pháp nói trên.

Chính vì thế người có quyền định đoạt đối với những mảnh đất nói trên là 05 người con đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải cha bạn.

Thứ hai về việc tặng cho quyền sử dụng đất

Theo thông tin bạn cung cấp: Năm 2002, cha bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho 5 người con trai một cách tự nguyện và không bị ép buộc. Và căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, cha bạn tặng cho đất cho 05 người con và đã làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận cho cả 5 người con đó nên việc tặng cho đất nói trên đã có hiệu lực pháp luật. Chính vì thế mảnh đất 500 m2 nói trên không còn thuộc quyền sử dụng đất của cha bạn nên cha bạn không có quyền để lại thừa kế mảnh đất đó.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Chia lại đất tặng cho đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề chia lại đất tặng cho đã được cấp giấy chứng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.