Năm 2023 có được nhận chuyển nhượng đất khi người bán chỉ có sổ xanh không
Cho tôi hỏi về vấn đề năm 2023 có được nhận chuyển nhượng đất khi người bán chỉ có sổ xanh không? Gia đình hàng xóm của tôi có một mảnh đất 1000m2 được cấp sổ xanh vậy tôi muốn mua mảnh đất này và sau đó chuyển sang sổ đỏ được không. Có được chuyển từ đất sổ xanh sang đất sổ đỏ được không?
- Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có sổ xanh
- Nhận chuyển nhượng đất rừng có sổ xanh có được cấp sổ đỏ không?
Tổng đài hỗ trợ tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về vấn đề có được nhận chuyển nhượng đất khi người bán chỉ có sổ xanh không
Hiện nay Luật đất đai năm 2013 không có quy định về khái niệm “sổ xanh”. Trên thực tế sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường; khi sổ xanh hết hạn, đất đó có thể sẽ bị Lâm Trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.
Như vậy, sổ xanh không phải là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm trường.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.”
Căn cứ quy định nêu trên, do sổ xanh không được xác định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật hiện hành. Do đó, hàng xóm của bạn chỉ có sổ xanh thì sẽ không đủ điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.000 m2 đó lại cho gia đình bạn. Do đó, để đảm bảo an toàn giao dịch thì bạn yêu cầu người có sổ xanh tiến hành cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Sau đó, bạn tiến hành các thủ tục nhận chuyển nhượng QSDĐ.
Thứ hai, về chuyển từ sổ xanh sang sổ đỏ
Nếu bạn muốn được chuyển từ sổ xanh sang sổ đỏ, tức là bạn phải thuộc một trong các trường hợp được cấp sổ đỏ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
……….
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”
Bên cạnh đó, giấy tờ khác về quyền sử dụng đất quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai được hướng dẫn tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
“Các giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai có tên người sử dụng đất, bao gồm:
1. Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980.
2. Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý, bao gồm:
……
4. Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở (nếu có)”.
Như vậy, để được cấp sang sổ đỏ thì gia đình hàng xóm của gia đình bạn cần phải có giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở trước ngày 15/10/1993. Trường hợp gia đình hàng xóm không có giấy tờ này thì không thể đề nghị chuyển từ sổ xanh sang sổ đỏ trừ trường hợp địa phương có chính sách giao đất và gia đình hàng xóm được giao diện tích đất nói trên.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
–>Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
