Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có sổ xanh
Tôi có mua đất của một hộ gia đình nhưng tôi xem sổ thì sổ của họ là sổ màu xanh mà không phải là sổ đỏ hay sổ hồng như bây giờ, sổ này họ nói là được cấp từ trước năm 2000. Vậy tôi có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có sổ xanh như vậy không?
- Nhận chuyển nhượng đất rừng có sổ xanh có được cấp sổ đỏ không?
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
- Hồ sơ đăng ký biến động khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn . Về vấn đề: Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có sổ xanh; chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Thứ nhất, phân biệt sổ xanh
Hiện nay không có quy định nào quy định về khái niệm sổ xanh.
Trên thực tế sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường; khi sổ xanh hết hạn, đất đó có thể sẽ bị Lâm Trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.
Như vậy, sổ xanh không phải là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm trường.
Thứ hai, về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186; và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Theo đó, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận QSDĐ. Như thông tin bạn cung cấp thì bạn có dự định nhận chuyển nhượng đất có sổ xanh. Tuy nhiên, sổ trắng được coi là giấy tờ về quyền sử dụng nhưng không phải là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, để đảm bảo an toàn giao dịch thì bạn yêu cầu người có sổ xanh tiến hành cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Sau đó, bạn tiến hành các thủ tục nhận chuyển nhượng QSDĐ.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại:
Bạn không nên nhận chuyển nhượng khi chủ đất chỉ có sổ xanh. Bạn yêu cầu chủ đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng). Sau đó tiến hành nhận chuyển nhượng QSDĐ.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn.
