Năm 2023 đất đang thế chấp thì có được phép chuyển nhượng không
Cho tôi hỏi vấn đề năm 2023 đất đang thế chấp thì có được phép chuyển nhượng không? Tôi đang chuẩn bị mua một mảnh đất ở của một người. Khi người đó chụp ảnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi xem thì tôi có thấy dòng quyền sử dụng đang thế chấp tại ngân hàng. Vậy cho tôi hỏi nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi thông tin thế chấp thì có tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất được không? Nếu muốn xóa thông tin thế chấp thì phải làm thủ tục thế nào? Nộp hồ sơ ở đâu?
- Tách thửa đối với thửa đất đang thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hướng dẫn xóa thế chấp quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, đất đang thế chấp thì có được phép chuyển nhượng không
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 317 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 317. Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).“
Khoản 8 Điều 320 BLDS năm 2015 quy định về nghĩa vụ của Bên thế chấp như sau:
“8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này“.
Trong đó, khoản 5 Điều 321 BLDS về quyền của bên thế chấp quy định như sau:
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Như vậy
Khi người bán đất cho bạn đang thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng thì nếu không được sự đồng ý của Bên nhận thế chấp (Ngân hàng) thì người bán đất cho bạn không thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để người bán đất cho bạn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên sẽ lập Biên bản thỏa thuận (bao gồm bên thế chấp- người bán đất cho bạn, Ngân hàng, Bên nhận chuyển nhượng là bạn), trong đó Bên nhận chuyển nhượng là bạn sẽ thanh toán tiền chuyển nhượng để người bán đất có nguồn trả nợ ngân hàng và giải chấp tài sản thì mới được phép chuyển nhượng.
Thứ hai, về hồ sơ xóa thông tin thế chấp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trường hợp người bán đất cho bạn đã thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ cho phía ngân hàng nơi mà người bán đất đã thế chấp thì người bán đất cho bạn có thể chuẩn bị hồ sơ xóa thế chấp theo quy định tại Điều 47 Nghị định số: 102/2017/NĐ-CP được hướng dẫn cụ thể tại Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT bao gồm những giấy tờ sau:
– Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính);
– Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
– Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Thứ ba, về nơi nộp hồ sơ xóa thông tin thế chấp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP theo đó trong trường hợp này nơi nộp hồ sơ xóa thế chấp quyền sử dụng đất được xác định như sau:
– Đối với những địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ thì bạn có thể nộp hồ sơ xóa thế chấp tại bộ phận một cửa theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
– Đối với những địa phương chưa tổ chức bộ phận một cửa thì bạn sẽ nộp hồ sơ xóa thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất.
Theo Điều 48 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm và Điều 26 Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT về đăng ký xóa thế chấp quyền sử dụng đất như sau:
Bước 1: Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký thế chấp và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lí hồ sơ và thực hiện như sau
– Ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
– Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại Giấy chứng nhận cho bạn.
Thời gian thực hiện thủ tục được quy định tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP theo đó xác định cụ thể như sau:
– Trường hợp nộp hồ sơ trước 15 giờ hàng ngày thì cần phải hoàn thành thủ tục trong ngày.
– Trường hợp nộp hồ sơ từ 15 giờ thì thủ tục cần phải được hoàn thành trong ngày làm việc kế tiếp.
– Trong trường cần phải kéo dài thì không quá 3 ngày làm việc.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Quy định về hồ sơ xóa thế chấp quyền sử dụng đất khi thế chấp tại ngân hàng
