Sang tên đất khi người đang đứng tên sổ đỏ đã chết

Sang tên sổ đỏ khi người đang đứng tên sổ đỏ đã chết

Cha tôi mua đất vào năm 1994, chỉ làm giấy tay và sử dụng đến nay, không xảy ra tranh chấp, nhưng cách đây 1 năm người bán đất đó không may qua đời, bây giờ cha tôi muốn làm thủ tục chuyển tên của người đó sang tên cha tôi để thuận tiện cho sau này có được không? Thủ tục như thế nào? Xin luật sư tư vấn giúp dùm.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này“.

Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Do đó, bố bạn mua đất vào năm 1994, chỉ làm giấy tay là vi phạm về mặt hình thức của hợp đồng. Tuy nhiên, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008″.

Như vậy, bố bạn đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 1994 (trước ngày 01/01/2008) thì bố bạn thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Đồng thời, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu bố bạn nộp hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Về hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định:

+) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;

+) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập năm 1994 có chữ ký của cả bên bán và bên mua;

+) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

Như vậy, khi bố bạn chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên thì có thể sang tên quyền sử dụng đất dù người bán đã mất.

Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay

Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: