Chuyển đổi đất bằng giấy tờ viết tay từ năm 2006
Năm 2006, gia đình tôi và gia đình ông B có chuyển đổi đất nông nghiệp cùng xã cho nhau. Hai bên làm giấy chuyển nhượng đất bằng tay không có công chứng của UBND cấp xã. Phần thuế đóng cho nhà nước thì vẫn của gia đình nhà nào nhà đó đóng, chỉ có thay đổi vị trí để canh tác thôi. Kèm theo đó, gia đình nhà ông B muốn canh tác trên đất nhà tôi thì phải đưa cho nhà tôi số tiền là 15 triệu đồng. Gia đình ông B đã đồng ý và hai bên tiến hành đổi đất cho nhau để tiện lợi canh tác. Nhưng đến cuối năm 2017, theo quyết định UBND tỉnh Hà Nam thì có chuyển dịch lại đất đai, thì diện tích mảnh đất nhà ông B dùng để đổi cho gia đình nhà tôi không còn ở vị trí đó nữa mà chuyển sang một nơi khác khó canh tác hơn, còn mảnh đất nhà tôi vẫn ở vị trí đó. Gia đình ông B ép gia đình tôi phải nhận mảnh đất mới đó, nhưng gia đình tôi không đồng ý. Hai bên đã thương lượng rất nhiều lần nhưng gia đình ông B không nhân nhượng và đã xảy ra tranh chấp. UBND xã Nhân Chính đã đứng ra giảng hòa và yêu cầu nhà tôi nếu muốn lấy lại mảnh đất cũ phải trả cho gia đình ông B số tiền 125 triệu đồng, gia đình tôi không đồng ý mà chỉ đồng ý trả lại số tiền 15 triệu trước đó, vì gia đình nhà ông B vi phạm thỏa thuận giữa hai bên trước. Xin hỏi luật sư bây giờ gia đình làm đơn gửi lên tòa thì gia đình có đòi lại mảnh đất đó lại được không? Có hủy được hợp đồng viết tay giữa hai nhà trước đây được không? Theo quy định thì giấy chuyển nhượng viết tay mà không được công chứng thì có coi là hợp lệ không? Theo quy định nhà nước thì gia đình tôi có phải bồi thường cho gia đình nhà ông B không? Rất kính mong luật sư giải đáp giúp cho gia đình.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề của bạn, Tổng đài xin trả tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 126 Luật đất đai 2003 quy định về trình tự thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất:
“1. Việc nộp hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nộp tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
b) Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước“.
Theo đó, gia đình bạn đã nhận chuyển đổi đất hộ gia đình bằng giấy tờ viết tay từ năm 2003 nên đã vi phạm hình thức hợp đồng theo quy định của pháp luật lúc đó.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, theo Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức quy định như sau:
“Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, hai bên gia đình đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng chuyển đổi đất nên tuy vi phạm về hình thức hợp đồng nhưng khi có tranh chấp và khởi kiện ra Tòa, Tòa án sẽ vẫn công nhận hiệu lực của giao dịch này theo yêu cầu của một trong các bên.
Kết luận
Việc chuyển đổi đất là do chính sách của Ủy ban nhân dân tỉnh nên gia đình ông B không có lỗi trong việc này, nếu khởi kiện ra Tòa, giao dịch chuyển đổi đất sẽ được công nhận. Gia đình bạn có thể đồng ý với sự hòa giải của UBND xã trả gia đình ông B 125 triệu để lấy lại đất hoặc nhận mảnh đất mới. Nếu không đồng ý với việc giải hòa này, gia đình bạn có thể làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp sổ đỏ khi có giấy viết tay trước năm 2008
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
