Tách thửa đất ở khi đang cho người khác thuê nhà ở trên đất
Tách thửa đất ở khi đang cho người khác thuê nhà ở trên đất? Gia đình tôi có mảnh đất ở diện tích 250 m2 đất thổ cư đều do mẹ tôi đứng tên, nằm tại huyện Yên Thế– Bắc Giang. Năm 2017, mẹ tôi cho một người cùng huyện thuê căn nhà diện tích 100 m2 nằm trên mảnh đất đó. Thời hạn thuê đất đến tháng 10 năm 2020. Nay mẹ tôi đã già nên muốn chia lại lô đất trên cho anh chúng tôi. Vậy trong thời hạn cho thuê thì mẹ tôi có thể tách thửa đất được không? Quy định về điều kiện tách thửa và thủ tục tách thửa quy định như thế nào?
- Tách thửa đất ít hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ không?
- Tách thửa đất khi nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Luật sư tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất về tách thửa đối với đất đang trong thời gian cho thuê
Căn cứ theo quy định tại Điều 138 Luật nhà ở năm 2014 về tặng cho đất đang cho thuê:
“Điều 138. Tặng cho nhà ở đang cho thuê
1. Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc tặng cho nhà ở.
2. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
Như vậy, trong thời gian đang cho thuê thì chủ sở hữu nhà ở vẫn có thể tặng cho nhà ở đang cho thuê cho người khác nhưng phải thông báo cho bên cho thuê biết trước. Bên cho thuê vẫn được tiếp tục thuê hết thời hạn hợp đồng thuê đã ký.
Đối với trường hợp của bạn: mẹ bạn cho một người cùng huyện thuê 100 m2 đã được xây dựng nhà ở với thời gian thuê đến hết tháng 10 năm 2020. Do đó nay mẹ bạn muốn tách thửa đất để tặng cho các con thì mẹ bạn phải tiến hành thông báo trước cho người đang thuê nhà biết.
Thứ hai, về điều kiện được tách thửa
Theo quy định tại khoản 2 Điều 143 Luật đất đai năm 2013 về đất ở tại nông thôn:
“Điều 143. Đất ở tại nông thôn
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.
Theo đó, nếu muốn tách thửa thì diện tích tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở mà UBND cấp tỉnh quy định.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Quyết định 745/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang:
“Điều 7. Diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa
2. Đối với đất ở nông thôn và các trường hợp không thuộc khoản 1 Điều này thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì thửa đất tối thiểu sau khi tách thửa phải có diện tích đất tối thiểu từ 48 m2 trở lên với kích thước mặt tiền tối thiểu phải từ 04 m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 08 m trở lên; trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5 m.”
Như vậy, diện tích tách thửa đối với đất ở tại huyện Tân Yên không được nhỏ hơn 48 m2, chiều rộng mặt tiền từ 04 m trở lên, chiều sâu từ 08 m trở lên, trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng tối thiểu 1,5 m.
Do đó mẹ bạn muốn tách đất để cho các con thì phải tuân thủ quy định tối thiểu về tách thửa đất ở nói trên.
Thứ ba, về hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa
Căn cứ theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ xin tách thửa quyền sử dụng đất bao gồm:
“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:
a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.”
Như vậy, theo quy định này thì để tách thửa quyền sử dụng đất ở bạn cần chuẩn bị giấy tờ gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp
Thứ tư, quy định về nơi nộp hồ sơ xin tách thửa quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 60. Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp bạn muốn tách thửa quyền sử dụng đất thì bạn nộp hồ sơ đến trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Nếu chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh). Nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Thứ năm, về thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa
Căn cứ theo quy định tại Điểm đ Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:
“40. Sửa đổi Điều 61 như sau:
“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;”
Như vậy, thời hạn thực hiện tách thửa không quá 15 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề: Tách thửa đất ở khi đang cho người khác thuê nhà ở trên đất , bạn vui lòng liên hệ tới Dịch vụ tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
-->Trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai trong việc tách thửa đất ở
