Theo quy định hiện nay thời điểm chuyển nhượng nhà và đất có trùng nhau
Tổng đài cho tôi hỏi: Gần đây tôi có mua một thửa đất đã xây nhà trên đó vậy thời điểm tôi bắt đầu có quyền sử dụng đối với thửa đất và căn nhà đó là khi nào? Thời điểm chuyển nhượng của nhà và đất có trùng nhau không?
- Nhận chuyển nhượng khi mảnh đất bao gồm cả diện tích đất lưu không
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất có ký hiệu là Hg/b
- Thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Theo quy định hiện nay thời điểm chuyển nhượng nhà và đất có trùng nhau; tổng đài xin tư vấn như sau:
Về thời điểm phát sinh quyền của người sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phát sinh hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Về thời điểm quyền sở hữu nhà ở được chuyển giao
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Luật Nhà ở năm 2014:
“Điều 12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
Theo như quy định nêu trên, thời điển chuyển giao quyền sở hữu nhà ở được xác định khi bạn đã thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà ở trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
Tóm lại trong trường hợp này:
- Thời điểm bạn có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất là khi hoàn tất việc đăng ký vào sổ địa chính.
- Thời điểm bạn có quyền sử dụng hợp pháp đối với căn nhà sẽ là khi bạn đã thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà ở trừ trường hợp bạn và bên bán có thỏa thuận khác.
Hai thời điểm này có thể trùng nhau nếu như trong hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận về thời điểm chuyển giao nhà trùng với thời điểm đăng ký biến động và ghi tên vào sổ địa chính.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Theo quy định hiện nay thời điểm chuyển nhượng nhà và đất có trùng nhau. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Giải quyết tranh chấp đất lưu không
Thu hồi đất lưu không có được bồi thường về đất không
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Theo quy định hiện nay thời điểm chuyển nhượng nhà và đất có trùng nhau; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
