Nhận chuyển nhượng khi mảnh đất bao gồm cả diện tích đất lưu không

Nhận chuyển nhượng khi mảnh đất bao gồm cả diện tích đất lưu không? Gia đình tôi đang có ý định nhận chuyển nhượng một mảnh đất ở. Mảnh đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi tổng diện tích là 125 m2 trong đó 100 m2 là đất ở 25 m2 là đất lưu không. Cho tôi hỏi khi tôi nhận chuyển nhượng đất thì có phải mua cả phần đất lưu không này không? Giá cả thì tính như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Nhận chuyển nhượng khi mảnh đất bao gồm cả diện tích đất lưu không; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể thế nào là đất lưu không và việc sử dụng đất lưu không. Có thể hiểu đơn thuần đất lưu không là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện,.. mà Nhà nước chưa sử dụng đến. Do đó, trong khi Nhà nước chưa sử dụng đến phần đất này thì người dân được phép tạm thời sử dụng.

Theo thông tin bạn cung cấp: bạn đang muốn mua mảnh đất 125 m2 có giấy tờ đầy đủ chứng minh là người có quyền sử dụng toàn bộ mảnh đất trong đó có 25m2 đất lưu không. Như vậy, hai bên có quyền mua bán quyền sử dụng đất của toàn bộ 125 m2 đất này kể cả phần đất lưu thông theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý quy định tại Khoản 3 Điều 157 Luật đất đai 2013 như sau:

“3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo đó, khi là chủ sở hữu phần đất lưu thông này, bạn phải sử dụng đất đúng mục đích và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình, nếu bạn gây ảnh hưởng đến an toàn công trình mà không có biện pháp khắc phục hiệu quả thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

Về giá chuyển nhượng đất: Mua bán đất đai là một giao dịch dân sự nên các bên có toàn quyền quyết định về giá chuyển nhượng cũng như các nghĩa vụ liên quan khi thực hiện thủ tục chuyển quyền tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo chi tiết tại bài viết sau:

Giải quyết tranh chấp đất lưu không

Thu hồi đất lưu không có được bồi thường về đất không

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc nhận chuyển nhượng khi mảnh đất bao gồm cả diện tích đất lưu không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: