Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển sang đất ở nông thôn không?
Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển sang đất ở nông thôn không? Tôi có một phần đất nông nghiệp đang nằm trong kế hoạch thu hồi đất để xây dựng đường quốc lộ từ năm 2017; nhưng đến nay vẫn chưa có quyết định thu hồi đất. Vậy nay tôi xin chuyển từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở tại nông thôn có được không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Xã đổi đất thuộc quy hoạch vườn quốc gia cho người dân sử dụng
- Giấy phép xây dựng cho đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi
- Cấp sổ đỏ với đất tự khai hoang thuộc diện quy hoạch
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển sang đất ở nông thôn không; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Đối chiếu với quy định trên
Đất của gia đình bạn thuộc kế hoạch thu hồi đất để làm đường quốc lộ từ năm 2017 cho đến nay nhưng chưa có quyết định thu hồi đất. Như vậy, từ năm 2017 cho đến nay chưa quá thời gian 3 năm nên bạn sẽ bị hạn chế quyền sử dụng đất; tức là bạn sẽ không được từ đất nông nghiệp thành đất ở.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp cả chúng tôi về vấn đề: Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển sang đất ở nông thôn không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau
Mức đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp để làm dự án xây dựng
Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
