Xã đổi đất thuộc quy hoạch vườn quốc gia cho người dân sử dụng
Gia đình tôi có một mảnh đất được UBND xã giao cho sử dụng để thay thế cho mảnh đất mà UBND xã đổi đất của gia đình tôi để xây dựng trụ sở của UBND. Gia đình tôi sử dụng mảnh đất này hơn 20 năm mà không có giấy tờ gì cả. Nay gia đình tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất thì không được với lý do đây là đất gia đình tôi lấn chiếm và nằm trong quy hoạch rừng quốc gia nên không được cấp sổ đỏ. Cho tôi hỏi như thế có đúng không?
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất thuộc vườn quốc gia
- Có được cấp giấy chứng nhận cho quỹ đất công ích xã?
- Thu hồi đất cấp sai đối tượng để chuyển thành đất 5% của xã
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Xã đổi đất thuộc vườn quốc gia cho người dân sử dụng; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm a, Khoản 2, Điều 22, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
2. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp thì thực hiện xử lý theo quy định như sau:
a) Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;”
Theo như quy định nêu trên; khi gia đình bạn đang sử dụng đất mà đất này có nguồn gốc từ việc Ủy ban nhân dân cấp xã đổi đất cho gia đình bạn trước kia là trái thẩm quyền. Đất này còn năm trong quy hoạch rừng quốc gia nên việc sử dụng đất của gia đình bạn sẽ được coi là lấn chiếm đất trong quy hoạch. Vì vậy việc xác định xem gia đình bạn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không phụ thuộc vào việc rừng quốc gia đó đã có Ban quản lí rừng hay chưa. Nếu như chưa có ban quản lý rừng thì gia đình bạn mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
Đối với đất nằm trong quy hoạch vườn quốc gia thì việc cấp sổ đỏ cho phần đất này của gia đình bạn được xác định như sau:
- Sẽ không được cấp nếu như rừng quốc gia này đã có Ban quản lý rừng.
- Sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như rừng này chưa có Ban quản lý.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Xã đổi đất thuộc quy hoạch vườn quốc gia cho người dân sử dụng. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Cách tính thuế sử dụng đất đối với đất ở lấn chiếm chưa được cấp sổ đỏ
Thu hồi đất trồng cây lâu năm chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về:Xã đổi đất thuộc quy hoạch vườn quốc gia cho người dân sử dụng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
