Thực hiện quyền của người sử dụng đất khi bán đất cho người khác
Năm 2016 vợ chồng tôi có mua mảnh đất 50m2 tại Thạch Thất Hà Nội. Nhưng không có điều kiện để xây nhà, vừa rồi chúng tôi cần tiền nên bán. Nhưng không bán được vì trên đất của chúng tôi có nhà vệ sinh và bể nước của chủ cũ. Ông ta không cho chúng tôi đập đi và bắt nộp cho ông ý 10.000.000 mới cho chúng tôi phá dỡ. Xin văn phòng luật sư tư vấn giúp chúng tôi nên làm gì để thực hiện quyền của mình ạ. Xin chân thành cảm ơn!
- Thời điểm xác lập quyền của người sử dụng đất
- Thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất
- Chuyển nhượng đất có cần sự đồng ý của người chung quyền sử dụng không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề thực hiện quyền của người sử dụng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 168 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Theo quy định nêu trên thì: Nếu như hiện nay vợ chồng bạn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất nêu trên và trên giấy thể hiện tài sản trên đất bao gồm nhà vệ sinh và bể nước thì hai bạn hoàn toàn có thể thực hiện quyền của người sử dụng đối với thửa đất nêu trên đó chính là chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất đó cho người khác.
Nếu như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện thông tin về tài sản trên đất gồm nhà vệ sinh và bể nước. Việc xác định cách thức xử lí như thế nào trong trường hợp của bạn còn phụ thuộc vào vị trí lô đất mà bạn mua, thời gian xây dựng hai công trình nêu trên lên thửa đất cũng như việc xây dựng đó có hợp pháp hay không. Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin trong trường hợp này nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn được. Bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai để được hỗ trợ cụ thể.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Thực hiện quyền của người sử dụng đất. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trả nợ tiền sử dụng đất trước thời hạn có được hỗ trợ?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề về thực hiện quyền của người sử dụng đất nếu vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
