Giấy chứng nhận không thể hiện phần đất lưu không
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện phần đất lưu không? Gia đình tôi có một mảnh đất là 56 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Nhà nước cấp, được công nhận là đất thổ cư. Năm 2016, gia đình tôi làm lại giấy chứng nhận và giấy chứng nhận mới chỉ có ghi nhận diện tích đất ở là 44,8 m2 còn lại 11, 2 m2 đất phía sân là không có trong giấy chứng nhận. Các bộ địa chính phường nói với chúng tôi: 11,2 m2 này nằm trong diện tích lưu không. Tuy nhiên từ trước đến nay gia đình tôi vẫn sử dụng và nộp thuế trích đo cho 56 m2 đất đó. Vậy chúng tôi cần làm như thế nào?
- Diện tích đất lưu không chênh lệch qua các thời kỳ
- Có được chuyển quyền sử dụng đất với diện tích đất lưu không
- Thu hồi đất lưu không có được bồi thường hay không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện phần đất lưu không; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 157 Luật đất đai năm 2013 thì đất lưu không xây dựng thành ngõ đi chung là đất hành lang bảo vệ an toàn đường giao thông. Và theo Khoản 3 Điều 157 Luật đất đai năm 2013 về quyền sử dụng đất lưu không:
“3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.”
Như vậy
Người sử dụng đất hợp pháp được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hàng lang bảo vệ an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng theo đúng mục đích đã sử dụng mà không gây cản trở cho việc sử dụng công trình.
Và theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về nội dung thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
“Điều 11. Thể hiện nội dung tại điểm Ghi chú trên Giấy chứng nhận
2. Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì ghi “Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ)”; hoặc ghi “Thửa đất có… m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình…” đối với trường hợp một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình.”
Như vậy, khi người sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn đã được công bố thì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi “Thửa đát thuộc hàng lang bảo vệ an toàn công trình ….” hoặc ghi “Thửa đất có … m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình” đối với phần thửa đất thuộc hàng lang bảo vệ an toàn công trình.
Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối chiếu với trường hợp của bạn:
Gia đình bạn có diện tích đất 56 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó. Năm 2016, bạn làm hồ sơ đề nghị cấp lại nhưng trong giấy chứng nhận chỉ ghi 44,8 m2, còn 11,2 m2 đất lưu không còn lại không được ghi nhận. Do đó việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn như thế là không đúng quy định pháp luật.
Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện yêu cầu giải quyết.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện phần đất lưu không.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Thu hồi đất lưu không có được bồi thường về đất không
Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện phần đất lưu không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
