Trả phần chênh lệch khi được bồi thường bằng nhà ở tái định cư
Trả phần chênh lệch khi được bồi thường bằng nhà ở tái định cư? Gia đình tôi có 35 m2 đất ở đã xây dựng và ở trên đất đó được hơn 30 năm, đất cũng có sổ đỏ. Cách đây không lâu gia đình tôi bị thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng của nhà được phải di chuyển chỗ ở nên được bồi thường diện tích đất bằng nhà ở tái định cư. Số tiền bồi thường của gia đình tôi là 1 tỷ đồng.
Nhưng sau khi nhận nhà ở tái định cư thì gia đình tôi được thông báo phải nộp số tiền 200 triệu đồng vì khoản chênh lệch giữa giá nhà tái định cư và số tiền được bồi thường (nhà tái định tôi được nhận giá 1,2 tỷ đồng). Cho tôi hỏi tôi có phải nộp số tiền đó không vì tôi bị thu đất, cấp nhà mà giờ lại đòi tiền của tôi thì tôi thấy vô lý quá?
- Điều kiện hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
- Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
- Hỗ trợ đối với trường hợp thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về trả phần chênh lệch khi được bồi thường bằng nhà ở tái định cư; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 30. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
2. Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
a) Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;
b) Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 22 của Nghị định này.”
Như vậy, khi số tiền thu hồi đất có chênh lệch với giá trị của đất ở, nhà ở tái định thì sẽ được thanh toán khoản chênh lệch bằng tiền:
+ Khi tiền bồi thường lớn hơn tiền nhà ở tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;
+ Khi tiền bồi thường nhỏ hơn tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp khoản chênh lệch. Nếu số tiền bồi thường nhỏ của cá nhân nhỏ hơn giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất.
Tuy nhiên, tại Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐ-CP có quy định:
“Điều 22. Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở
Việc hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 83 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 27 của Nghị định này thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất”
Đối với trường hợp của bạn:
Số tiền được bồi thường của gia đình bạn là 1 tỷ đồng trong khi giá trị nhà tái định cư được hỗ trợ là 1,2 tỷ. Tuy nhiên, bạn không trình bày cụ thể theo suất tái định cư tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm đất của gia đình bạn bị thu hồi; do đó, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+) Nếu số tiền bồi thường 1 tỷ nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu: Gia đình bạn được hỗ trợ thêm một khoản tiền bằng chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất;
+) Nếu số tiền bồi thường 1 tỷ được nhận đã lớn hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu: Gia đình bạn sẽ phải chi trả phần chênh lệch 200 triệu nói trên.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Trả phần chênh lệch khi được bồi thường bằng nhà ở tái định cư.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Thời gian nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư
Trường hợp được bồi thường bằng nhà ở tái định cư
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
