Chuyển nhượng nhà đất khi chưa đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất

Tôi muốn hỏi vấn đề chuyển nhượng nhà đất khi chưa đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất? Tôi đang có dự định mua một căn nhà và đất. Chủ cũ có cho tôi xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi chỉ thấy có ghi diện tích sử dụng 100 m2 với mục đích để ở mà không thấy ghi nhận tài sản trên đất là căn nhà 3 tầng. Chủ cũ có nói nhà này xây dựng có giấy phép xây dựng. Vậy cho tôi hỏi khi mua nhà, sổ đỏ căn tôi mua có bắt buộc phải chứng nhận nội dung “tài sản gắn liền trên đất không” ? Nếu không có thì tài sản là nhà gắn liền trên đất vẫn được ghi nhận là tài sản thuộc quyền sở hữu của tôi đúng không ạ?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng nhà đất khi chưa đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 118 về Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch của Luật Nhà ở 65/2014/QH13

như sau:

“Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp muốn chuyển nhượng nhà ở thì phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Do đó, trường hợp người chủ cũ bán nhà cho bạn nhưng chưa đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhà ở này thì sẽ không được phép chuyển nhượng. Nếu bên chủ cũ chuyển nhượng thì bạn không được xác định là người có quyền sở hữu nhà. Trường hợp bạn muốn nhận chuyển nhượng nhà và đất thì bạn yêu cầu chủ cũ làm thủ tục đăng ký bổ sung tài sản trên đất vào Giấy chứng nhận đã cấp sau đó làm thủ tục chuyển nhượng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đo đạc lại đất khi cấp đổi sổ đỏ

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: