Có được xây dựng hầm để ở trên diện tích đất ở hay không?
Tôi vừa mua một mảnh đất ở tại Quận Tân Phú Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay tôi muốn thiết kế nhà ở theo ý kiến riêng của tôi. Vậy cho tôi hỏi tôi không xây dựng nhà mà xây dựng hầm để ở trong diện tích đất nhà tôi để ở được không?
- Thủ tục và hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở
- Cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng
- Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Về việc xây dựng hầm để ở, hiện nay pháp luật đất đai và pháp luật xây dựng không cấm việc xây dựng hầm để ở, tuy nhiên, khi xây dựng tầng hầm bạn cần đảm bảo các quy định về tiêu chuẩn xây dựng và phải xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Cụ thể:
Theo quy định tại Điều 93 Luật xây dựng 2014 quy định như sau:
“Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.
2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, nếu bạn không muốn xây dựng nhà mà muốn xây dựng hầm để ở thì để được cấp giấy phép xây dựng bạn phải đáp ứng các điều kiện nêu trên và phải gửi hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng tới UBND huyện nơi có đất xem xét.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xây dựng hầm để ở; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
