Trường hợp diện tích đất sau khi bị thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Trường hợp diện tích đất sau khi bị thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu? Gia đình tôi có mảnh đất ở diện tích 215 m2. Mảnh đất của gia đình tôi đang nằm trong diện thu hồi 180 m2 để làm đường giao thông. Cho tôi hỏi khi thu hồi 180 m2 thì mảnh đất của gia đình tôi chỉ còn lại 35 m2 không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa thì gia đình tôi có được sử dụng không?
- Hỗ trợ tái định cư đối với người Việt Nam định cư tại nước ngoài
- Hỗ trợ tái định cư cho nhiều hộ cùng sinh sống trên một mảnh đất
- Điều kiện để được hỗ trợ nhà ở khi nhà nước thu hồi đất ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Trường hợp diện tích đất sau khi bị thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu ; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.”
Như vậy, Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu hồi lại quyền sử dụng đất được Nhà nước trao quyền sử dụng. Tức là diện tích đất bị Nhà nước thu hồi thì người sử dụng đất không có quyền sử dụng đối với diện tích đó nữa.
Khi Nhà nước thu hồi đất thì Nhà nước có thể thu hồi toàn bộ diện tích đất hoặc thu hồi một phần diện tích đất. Đối với trường hợp thu hồi một phần diện tích đất thì phần diện tích đất còn lại vẫn thuộc quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước trao quyền sử dụng.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư 37/2014/TT-BTNMT:
“Điều 4. Tái định cư trên diện tích đất còn lại của thửa đất có nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất
2. Trường hợp phần diện tích còn lại của thửa đất có nhà ở bị thu hồi không đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thu hồi thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi hoặc người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng phần diện tích đất còn lại theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.”
Như vậy
Trường hợp diện tích còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi hoặc người sử dụng được tiếp tục sử dụng.
Trong trường hợp của bạn: gia đình bạn bị thu hồi một phần diện tích đất nên diện tích đất còn lại không đủ điều kiện để tách thửa nhưng hiện cơ quan nhà nước không có quyết định thu hồi phần diện tích đất còn lại này nên gia đình bạn vẫn có quyền tiếp tục sử dụng phần diện tích đất đó theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Thu hồi đất lưu không có được bồi thường về đất không
Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về trường hợp diện tích đất sau khi bị thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
