Chuyển sang đất nông nghiệp
Gia đình tôi sử dụng đất ở ổn định từ năm 1992, không có giấy tờ gì về quyền sử dụng đất. Đợt vừa rồi, có đợt xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên xã nói gia đình tôi sẽ được cấp giấy chứng nhận theo diện sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993. Tuy nhiên, phần diện tích vượt hạn mức mà không xây dựng nhà ở hoặc công trình kiên cố thì phải chuyển sang đất nông nghiệp có đúng không ạ?
- Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất thuộc hai huyện
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Bạn không cung cấp thông tin đất của bạn là đất ở tại nông thôn hay đất ở tại đô thị nhưng nếu muốn tách thửa thì phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại nông thôn hoặc tại đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh theo quy định tại Khoản 3 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013.
Căn cứ điểm a, d Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều này.”
Theo quy định trên, đối với thửa đất có nhà ở và công trình xây dựng kiên cố thì công nhận đất ở quy định tại 103 Luật đất đai năm 2013. Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định là đất ở thì được xác định là đất nông nghiệp theo Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Như vậy, trong trường hợp này, gia đình bạn được công nhận đất như sau:
– Phần diện tích đất ở có nhà ở và công trình kiên cố thì được công nhận là đất ở.
– Phần diện tích vượt hạn mức mà không có xây dựng công trình thì sẽ được xác định là đất nông nghiệp.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Chuyển sang đất nông nghiệp khi cấp sổ đỏ với đất ở vượt hạn mức. Nếu có vấn đề vướng mắc về xây dựng nhà trên đất nông nghiệp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn.
