Cấp sổ đỏ khi các hộ liền kề không ký giáp ranh đất
Cấp sổ đỏ khi các hộ liền kề không ký giáp ranh đất? Gia đình tôi có một mảnh đất 200 m2 đất thổ cư do ông bà để lại, đã xây dựng nhà ở. Năm 2014, gia đình hàng xóm có sang nhà tôi xin chữ ký vào giấy xác nhận ranh giới thửa đất để làm sổ đỏ. Nhưng nay gia đình tôi muốn xin cấp sổ đỏ thì họ lại từ chối không ký giáp ranh thửa đất vì đang có xích mích. Họ nói ranh giới đất này không chính xác, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của họ. Tôi muốn hỏi, nếu họ không ký xác nhận ranh giới đất thì nhà tôi có thể làm sổ đỏ không vì trước đó gia đình tôi không có tranh chấp đất với ai và đóng tiền sử dụng đất đầy đủ.
- Khiếu nại về cấp sổ đỏ sai trình tự thủ tục
- Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai
- Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp sổ đỏ khi các hộ liền kề không ký giáp ranh đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ:
“Điều 8. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu
1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:
a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
b) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
c) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
g) Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.”
Như vậy
Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ hiện hành không bắt buộc người đề nghị cấp sổ đỏ phải cung cấp được biên bản có chữ ký giáp ranh của các hộ gia đình liền kề mới được làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Trong trường hợp của bạn: bạn xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất đang sử dụng nhưng hộ gia đình liền kề không ký giáp ranh đất cho gia đình bạn thì bạn có quyền yêu cầu UBND xã nơi bạn cư trú xác nhận đất không có tranh chấp để là thủ tục xin cấp sổ đỏ.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Nếu trong quá trình xác định đất không có tranh chấp tại UBND xã mà UBND xã xác nhận giữa gia đình bạn và hộ gia đình liền kề có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì bạn phải tiến hành giải quyết tranh chấp trước. Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 202 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
Theo đó, bạn và hộ gia đình liền kề có thể thỏa thuận tự hòa giải tranh chấp hoặc gửi đơn yêu cầu UBND xã tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì bạn có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện giải quyết tranh chấp. Sau khi giải quyết tranh chấp, bạn có thể làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho thửa đất của gia đình bạn.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Cấp sổ đỏ khi các hộ liền kề không ký giáp ranh đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cấp sổ đỏ khi các hộ liền kề không ký giáp ranh đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
