Được bồi thường những gì khi nhà nước thu hồi đất thuê của xã
Năm 2015 gia đình tôi có đấu thầu được của xã 5ha đất nông nghiệp sử dụng đến hết 2020. Nay trên địa phương có dự án nên diện tích đất này sẽ bị thu hồi. Tổng đài cho tôi hỏi là trường hợp này nhà tôi sẽ được bồi thường những gì? Đất này của gia đình tôi sử dụng để trồng cây rau màu.
- Thu hồi đất công ích khi hết thời hạn thuê đất 5 năm
- Thu hồi đất công ích của xã phường khi chưa hết thời hạn cho thuê
- Thời gian từ khi có thông báo thu hồi đất tới khi có quyết định thu hồi
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Được bồi thường những gì khi nhà nước thu hồi đất thuê của xã; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, đất này của gia đình bạn là đất đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất công ích. Căn cứ quy định của Luật đất đai số năm 2013 thì trường hợp này của gia đình bạn sẽ được bồi thường hai khoản tiền như sau:
Thứ nhất: Bồi thường giá trị đầu tư vào đất
Căn cứ quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai năm 2013 theo đó khi gia đình bạn bị thu hồi đất công ích thuê của xã thì sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 theo đó:
Chi phí đầu tư còn lại = ( Chi phí san lấp mặt bằng + Chi phí cải tạo đất + Chi phí khác phù hợp với việc đầu tư vào đất) x Thời gian sử dụng đất còn lại : Tổng thời gian thuê đất.
Việc xác định cụ thể những chi phí nêu trên như thế nào được hướng dẫn cụ thể tại Điều 3 Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT theo đó:
- Bạn cần phải có các văn bản hợp đồng để chứng minh các khoản chi phí đã đầu tư vào đất. Nếu như không có văn bản hợp đồng gì nhưng thực tế đã thực hiện việc cải tạo thì chi phí đầu tư vào đất còn lại sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
- Việc xác định giá trị các khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại phải căn cứ vào đơn giá, định mức kinh tế kỹ thuật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định. Trường hợp này gia đình bạn sẽ được cộng dồn tất cả các khoản chi phí qua các lần đầu tư vào đất.
Thứ hai: Bồi thường về tài sản bị thiệt hại do thu hồi đất
Căn cứ quy định tại Điều 88 Luật đất đai năm 2013. Theo đó khi nhà nước thu hồi đất gây thiệt hại đến tài sản trên đất của gia đình bạn thì sẽ được bồi thường về tài sản gắn liền với đất.
Mức bồi thường được quy định tại Khoản 1 Điều 90 Luật đất đai năm 2013 theo đó:
“Điều 90. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất.”
Như vậy trong trường hợp này nếu như nhà bạn bị thiệt hại về cây trồng trên đất thì sẽ được bồi thường giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Mức bồi thường bằng năng suất vụ cao nhất trong 3 năm liền kề trước khi đất bị thu hồi tại địa phương nhân với giá trung bình tại thời điểm thu hồi.
Tóm lại trong trường hợp này:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Khi nhà nước thu hồi đất công ích mà gia đình bạn đang thuê thì gia đình bạn sẽ được bồi thường 2 khoản tiền sau:
- Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
- Bồi thường thiệt hại tài sản trên đất.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Được bồi thường những gì khi nhà nước thu hồi đất thuê của xã. Ngoài ra bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại
Trong quá trình giải quyết việc xác định: Được bồi thường những gì khi nhà nước thu hồi đất thuê của xã, nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
