Khi nhà nước thu hồi đất có diện tích lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận
Xin cho tôi hỏi tôi có một mảnh đất theo Giấy chứng nhận là 150m2, còn diện tích thực tế mảnh đất này có diện tích là 200m2. Vậy nếu tôi bị thu hồi đất thì tôi sẽ được bồi thường về đất có diện tích như thế nào?
- Diện tích thu hồi lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận QSDĐ
- Diện tích thu hồi đất lớn hơn diện tích đất trong sổ hồng
- Bồi thường khi diện tích thu hồi lớn hơn diện tích trong sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Khi nhà nước thu hồi đất có diện tích lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận, xin tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 theo đó:
“Điều 12. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.
5. Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này”
Theo như quy định trên việc bồi thường của gia đình bạn trong trường hợp này sẽ được xác định như sau:
- Nếu như trường hợp sử dụng đất do hành vi lấn chiếm thì sẽ không được bồi thường về đất.
- Việc diện tích đất của gia đình bạn lớn hơn so với diện tích trên Giấy chứng nhận mà diện tích đó không do lấn chiếm mà có thì sẽ được bồi thường về đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Khi nhà nước thu hồi đất có diện tích lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Quy định về các trường hợp không được bồi thường về đất khi thu hồi
Diện tích được công nhận là đất ở khi mua năm 1960 bằng giấy viết tay
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về việc: Khi nhà nước thu hồi đất có diện tích lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
