Thu hồi đất công ích khi hết thời hạn thuê đất 5 năm
Thu hồi đất công ích khi hết thời hạn thuê đất 5 năm? Gia đình tôi được UBND cấp xã cho thuê đất công ích 5% để sử dụng với thời hạn 5 năm, đến tháng 12 nay thì hợp đồng hết hạn, UBND xã tiến hành thông báo thu hồi phần đất trên vì đã hết hạn hợp đồng, và không bồi thường cho gia đình tôi. Việc làm trên của UBND xã có đúng với pháp luật không ? Và gia đình tôi có thể đòi bồi thường không?
- Quy định về vấn đề thu hồi đất nông nghiệp của người dân
- Bồi thường với đất nông nghiệp vượt hạn mức khi bị thu hồi
- Hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thu hồi đất công ích khi hết thời hạn thuê đất 5 năm; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thẩm quyền thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 66 Luật đất đai năm 2013 về thẩm quyền thu hồi đất:
+ UBND cấp tỉnh tiến hành thu hồi đất của các đối tượng tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
+ UBND cấp huyện thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Như vậy, UBND cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất; do đó việc UBND xã thu hồi đất công ích cho gia đình bạn thuê là không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Thứ hai về bồi thường khi thu hồi đất công ích
Căn cứ theo quy định tại Điều 76 Luật đất đai 2013:
“Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, gia đình bạn bị thu hồi đất công ích đã được UBND xã cho thuê mặc dù không được bồi thường về đất nhưng vẫn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Để bảo đảm quyền lợi của mình bạn có thể làm đơn khiếu nại về hành vi hành chính của UBND cấp xã tại UBND huyện để yêu cầu giải quyết.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thu hồi đất công ích khi hết thời hạn thuê đất 5 năm.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
