Khoảng cách giữa lộ giới với và công trình xây dựng
Khoảng cách giữa lộ giới với và công trình xây dựng? Xin cho tôi hỏi về xây dựng công trình cho thuê: Tôi có xin giấy phép xây dựng cho môt căn nhà 7 tầng với mục đích là để cho thuê. Phần đất của tôi giáp với một con đường có lộ giới 20 m. Tôi có xin xây dựng toàn bộ diện tích đất nhưng không được đồng ý mà cơ quan nhà nước còn yêu cầu tôi phải để lại phần đất làm khoảng cách giữa lộ giới và căn nhà. Cho tôi hỏi, tôi phải để khoảng cách bao nhiều thì mới được xây dựng nhà?
- Hoàn công nhà khi không phải là người đứng tên xin cấp phép xây dựng
- Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất dự án treo
- Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp về khoảng cách giữa lộ giới với và công trình xây dựng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật xây dựng năm 2014 về nguyên tắc xây dựng:
“Điều 4. Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đầu tư xây dựng
1. Bảo đảm đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường; phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, đặc điểm văn hóa của từng địa phương; bảo đảm ổn định cuộc sống của nhân dân; kết hợp phát triển kinh tế – xã hội với quốc phòng, an ninh và ứng phó với biến đổi khí hậu.
2. Sử dụng hợp lý nguồn lực, tài nguyên tại khu vực có dự án, bảo đảm đúng mục đích, đối tượng và trình tự đầu tư xây dựng.”
Như vậy, khi xây dựng công trình thì chủ đầu tư phải đảm bảo xây dựng đúng theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường.
Và căn cứ theo quy định tại điểm 2.8.5 của Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về khoảng lùi của công trình xây dựng:
“2.8.5. Khoảng lùi của công trình
– Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định trong bảng 2.5.
Bảng 2.5: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình
|
Chiều cao xây dựng Lộ giới đường tiếp |
≤16 |
19 |
22 |
25 |
≥ 28 |
|
< 19 |
0 |
0 |
3 |
4 |
6 |
|
19 ÷ < 22 |
0 |
0 |
0 |
3 |
6 |
|
22 ÷ < 25 |
0 |
0 |
0 |
0 |
6 |
|
≥ 25 |
0 |
0 |
0 |
0 |
6 |
– Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (cốt vỉa hè).”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, khoảng lùi của công trình được căn cứ vào chiều cao của công trình, chiều rộng của lộ giới và quy hoạch không gian kiến trúc. Trong trường hợp của bạn: bạn muốn xây một căn nhà 7 tầng để cho thuê, mảnh đất của bạn nằm sát một con đường có lộ giới 20m; tuy nhiên bạn không cung cấp cho chúng tôi chiều cao của công trình nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
+ Nếu căn nhà của bạn cao dưới 20m thì không cần để lại khoảng lùi;
+ Nếu căn nhà của bạn cao từ 25m trở lên thì khoảng lùi tối thiểu là 3m;
+ Nếu căn nhà của bạn cao từ 28m trở lên thì khoảng lừi tối thiểu là 6m.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Khoảng cách giữa lộ giới với và công trình xây dựng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Tiến hành hoàn công cho công trình xây dựng nhà ở
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Khoảng cách giữa lộ giới với và công trình xây dựng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
