Đất lưu không có được cấp giấy chứng nhận không

Cấp sổ đỏ cho đất lưu không

Tư vấn An Nam cho tôi hỏi: Đất lưu không có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Gia đình tôi; đang sử dụng đất lưu không do lấn chiếm; sử dụng ổn định từ năm 1996 đến giờ. Trước đây, diện tích đất này; thuộc hành lang an toàn giao thông. Chúng tôi sử dụng không có tranh chấp hay vi phạm gì hết có được cấp sổ không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Về việc sử dụng đất lưu không:

Hiện nay, không có văn bản pháp luật nào quy định về “đất lưu không”. Khái niệm này là tự phát. Đất lưu không là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Chiều rộng của loại đất đó cũng không giống nhau đối với từng khu vực và từng quy hoạch. Do đó, trong khi Nhà nước chưa sử dụng đến phần đất này thì người dân được phép tạm thời sử dụng, nhưng không được cấp giấy chứng nhận cho phần đất này, và khi Nhà nước thu hồi thì phần đất này không được đền bù.

Căn cứ Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn; chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn; chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan; công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.

Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn; chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan; công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, trong trường hợp này, gia đình bạn sử dụng đất lưu không; từ năm 1996 là đất lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình công cộng đã được Nhà nước công bố. Theo đó, Nhà nước thu hồi đất trả lại cho công trình; mà không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Lưu ý: Nếu đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi đó, diện tích đất lấn chiếm không thuộc hành lang bảo vệ an toàn nữa thì người sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ. Do đó, bạn cần lên Văn phòng đăng ký đất đai huyện để tra quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Kết luận

– Gia đình bạn sẽ không được cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đất lưu không. Hiện tại Nhà nước chưa thu hồi thì gia đình bạn tiếp tục sử dụng.

– Trường hợp, đã có điều chỉnh quy hoạch thì diện tích đất lấn, chiếm không thuộc hành lang bảo vệ an toàn nữa thì người sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ.

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: