Có được xây dựng nhà trên phần đất lưu không
Diện tích đất gia đình tôi đã có sổ đỏ, bên trái nhà dân liền kề theo sổ đỏ cũng đủ diện tích, phần bên phải đất liền kề là nhà Văn Hóa thôn. Hiện nay nhà Văn Hóa thông đã xây tường bao quanh kín, mảnh đất nhà tôi có một phần được xác định đất lưu không rộng khoảng 1,2m. Nay tôi xây dựng nhà ở ra phần lưu không đó thì pháp luật xử lý như thế nào? Và tôi có được xây dựng trên phần đất lưu không đó không ạ?
- Đất lưu không có được cấp giấy chứng nhận không
- Thu hồi đất lưu không có được bồi thường về đất không
- Có được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp không
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xây dựng nhà trên phần đất lưu không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về đất lưu không cũng như việc sử dụng đất lưu không. Đất lưu không có thể hiểu là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện…
Về vấn đề sử dụng đất lưu không
Căn cứ khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“4. Tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có công trình rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định sau:
a) Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình tiến hành thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ đối với đất và tài sản gắn liền với đất đã có từ trước khi hành lang an toàn công trình được công bố, tái định cư theo quy định của pháp luật.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục. Chủ công trình phải chịu trách nhiệm đối với việc khắc phục đó; nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
b) Trường hợp sử dụng đất không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này thì người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình”.
Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định trên, người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định. Do đó, bạn cần kiểm tra lại mục đích sử dụng đất của diện tích đất lưu không trên cũng như là chỉ giới xây dựng tại khu vực có mảnh đất này để xác định có được phép xây dựng hay không.
Mặt khác, để được xây dựng nhà bạn phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Trừ trường hợp bạn xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và nhà ở riêng lẻ đó không xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa (điểm K khoản 2 điều 89 Luật xây dựng 2014).
Bạn cần lưu ý, sau khi bạn xây dựng các công trình trên phần đất lưu không, mà Nhà nước cần sử dụng đến phần đất lưu không thì nhà nước sẽ thu hồi lại phần đất lưu không. Theo đó, công trình xây dựng của bạn trên phần đất này sẽ bị tháo dỡ và bạn không được bồi thường thiệt hại.
Kết luận: Bạn được xây dựng nhà trên phần đất lưu không 1,2m khi phù hợp với mục đích sử dụng đất cũng như phù hợp với chỉ giới xây dựng tại khu vực này, đồng thời, việc xây dựng này không làm ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình cũng như không ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất khác. Bên cạnh đó, bạn phải có giấy phép xây dựng nếu không thuộc vào các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được nêu trong khoản 2 điều 89 Luật xây dựng 2014.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo chi tiết tại bài viết sau:
Điều kiện được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
