Thừa kế thế vị khi bố mất trước ông bà nội
Chào tư vấn An Nam. Cho em hỏi về: Thừa kế thế vị khi bố mất trước ông bà nội. Ông bà nội có 5 người con. Bố em là trai út ở chung nhà. Hiện tại bố em, ông, bà nội đã mất hết. Bố em xấu số nên mất trước ông bà và bố mẹ có mình em thôi. Sổ đỏ vẫn đứng tên của ông nội và hiện tại em đang giữ. Vậy giờ em muốn sang tên sổ đỏ từ ông nội sang tên em thì phải làm như thế nào? Chi phí sang tên bao nhiêu tiền? (Trước lúc ông nội mất cũng đã bàn giao bằng miệng là đất này của bố em. Các bác ở trong nhà đều đã đồng ý mảnh đất đó thuộc sở hữu nhà em). Em cảm ơn.
- Thừa kế thế vị theo quy định của pháp luật
- Chia thừa kế là nhà khi không có di chúc
- Thủ tục sang tên sổ đỏ do thừa kế theo di chúc
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty Tổng đài tư vấn. Đối với vấn đề thừa kế thế vị khi bố mất trước ông bà; tổng đài xin tư vấn cho bạn như sau:
Thứ nhất, về việc thừa kế đất từ ông bà nội sang tên cháu.
Theo quy định Điều 675 Bộ luật dân sự năm 2015 thì trong trường hợp người chết không để lại di chúc thì tài sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật. Căn cứ Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định hàng thừa kế theo pháp luật như sau:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;“
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 652 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 652. Thừa kế thế vị
Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.”
Trong trường hợp này, khi ông bà nội mất không để lại di chúc thì 05 người con được thừa kế di sản của ông bà. Tuy nhiên, do bố bạn đã mất trước ông bà nên những người con của bố bạn (anh chị em ruột của bạn) sẽ là người thừa kế thế vị – được hưởng phần di sản mà bố bạn được hưởng nếu còn sống. Những người cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.
Lưu ý:
Nếu muốn sang tên sổ đỏ từ ông bà nội sang cho bạn thì các đồng thừa kế còn lại phải đồng ý. Do đó, gia đình bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế để thỏa thuận về việc chia di sản. Bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau: Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, về các nghĩa vụ tài chính khi nhận thừa kế
+) Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Khoản 4 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 và Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về các khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân:
“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.
Như vậy, bạn sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân với phần thừa kế thế vị từ bố. Còn phần bạn nhận từ các bác mà có giá trị lớn hơn 10 triệu thì phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế suất áp dụng là 10 % theo Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
+) Lệ phí trước bạ
Căn cứ Khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo đó, bạn sẽ không phải nộp phần lệ phí trước bạ đối với phần thừa kế của bạn được thừa kế thế vị từ bố. Còn phần tài sản do các bác tặng cho thì vẫn phải nộp với mức lệ phí trước bạ 0,5% giá trị mảnh đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề thừa kế thế vị khi bố mất trước ông bà nội. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Cấp giấy chứng nhận QSDĐ do được nhận thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thừa kế thế vị khi bố mất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
