Quy định về trổ cửa chớp nhà vệ sinh nhìn sang nhà hàng xóm

Quy định về trổ cửa chớp nhà vệ sinh nhìn sang nhà hàng xóm? Nhà hàng xóm liền kề xây nhà, đuôi nhà họ đằng trước mặt nhà tôi, vuông góc theo phương ngang. Khu công trình phụ tầng 1 (nhà vệ sinh) ở gần mặt nhà tôi nhất. Họ có định làm cửa chớp thông khí cho nhà vệ sinh. Tôi có trao đổi với họ rằng như thế không hợp lý, vì ảnh hưởng đến môi trường sống của gia đình tôi. Cụ thể, gia đình tôi làm sao có thể ngồi hay đứng ngoài cửa để hóng gió khi bên nhà người ta đi cầu và xả nước. Nhưng họ vẫn làm. Cửa chớp nằm trên bức tường cách nhà tôi 2,2m. Tôi muốn hỏi luật sư, việc làm cửa chớp nhà vệ sinh của họ như vậy có vi phạm luật pháp không? Và tôi có thể và nên làm gì?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề của bạn: Yêu định về trổ cửa chớp nhà vệ sinh nhìn sang nhà hàng xóm; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 178 Bộ luật dân sự 2015 về trổ cửa sổ:

“Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”

Như vậy, người sử dụng đất chỉ được trổ cửa sổ ra quay sang nhà bên cạnh theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Và căn cứ theo quy định tại Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 xtại tiết 2.8.12 thì:

– Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh.

– Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.

Đồng thời theo TCXDVN 9411: 2012 Nhà ở liên kế – Tiêu chuẩn thiết kế quy định tại mục 6.4.2:

“Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên”

Như vậy, ranh giới giữa nhà bạn và nhà bên cách nhau 2,2 m nên nhà hàng xóm vẫn có quyền trổ cửa sổ trên tường của nhà họ.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tuy nhiên, đây là cửa chớp thông không khí cho nhà vệ sinh nên cửa chớp đó xả khí thải nhà vệ sinh sang nhà bên cạnh nên cũng không hợp lý.

Như vậy, trong trường hợp này, bạn có thể yêu cầu người hàng xóm khôi phục lại tình trạng ban đầu và không được trổ cửa chớp thông khí cho nhà vệ sinh sang ranh giới đất nhà mình… Khi không đồng ý với lời giải thích của họ, bạn có thể làm đơn khiếu nại lên UBND cấp xã, phường hoặc làm đơn khởi kiện lên Tòa án có thẩm quyền.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Yêu định về trổ cửa chớp nhà vệ sinh nhìn sang nhà hàng xóm.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Có được trổ cửa sổ và cửa hậu ra lối đi chung?

Khởi kiện khi người khác sử dụng đất

Mọi vấn đề còn vướng mắc xin vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn trực tiếp.

Xem thêm: