Quy định về cách tính tiền sử dụng đất đối với đất lấn chiếm năm 2011
Tôi có một mảnh đất được thừa kế từ bố mẹ diện tích là 400 m2. Nay tôi đang làm thủ tục sang tên cho tôi thì diện tích thực tế đo đạc lại lại tăng thêm 40m2. Phần đất tăng thêm là do gia đình tôi lấn chiếm ra phần mương nước từ năm 2011. Nay cán bộ địa chính có nói với tôi là nếu mà tôi muốn được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ 440 m2 đất đang sử dụng thì tôi phải nộp tiền sử dụng đất cho 40 m2 đất lấn chiếm này. Vậy số tiền mà tôi phải nộp tính như thế nào?
- Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở
- Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
- Trình tự, thủ tục xin giao đất có thu tiền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Quy định về cách tính tiền sử dụng đất đối với đất lấn chiếm năm 2011; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP:
“Điều 9. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc vi phạm pháp luật đất đai kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 9 Điều 210 Luật đất đai thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo quy định thì được trừ số tiền đã nộp vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, đối với trường hợp gia đình bạn có đất lấn chiếm năm 2011 mà được Nhà nước công nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% giá đất theo giá do UBND cấp quy định nhân với hệ số điều chỉnh giá đất, trừ trường hợp đã nộp toàn bộ tiền sử dụng đất.
Do đó, mức tiền phải nộp của gia đình bạn = 100% x (40 m2 x Giá đất do UBND tỉnh quy định x Hệ số điều chỉnh giá đất.)
Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
