Thời gian đăng ký biến động đất đai khi nhận thừa kế
Xin chào tổng đài tư vấn. Tôi có một câu hỏi về: Thời gian đăng ký biến động đất đai khi nhận thừa kế. Bố tôi mất năm 2005 không để lại di chúc và có để lại mảnh đất thổ cư. Suốt bao nhiêu năm anh em tôi không chia mảnh đất này nhưng nay có tranh chấp nên chúng tôi ra bên công chứng để làm văn bản nhận thừa kế. Theo đó, mảnh đất được chia thành 02 phần cấp cho 02 người con trai trong nhà. Tuy nhiên, khi tôi ra Văn phòng đất đai để làm thủ tục sang tên thì họ kêu tôi phải nộp phạt 3.000.000 đồng vì ông mất từ 2005 đến nay mà chưa đi làm thủ tục. Vậy cho tôi hỏi có đúng không ạ? Xin cảm ơn.
- Chậm đăng ký biến động đất đai
- Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 09/ĐK
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thời gian đăng ký biến động đất đai khi nhận thừa kế; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;”
Bên cạnh đó, tại Khoản 6 Điều 45 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Theo quy định trên, nhận thừa kế quyền sử dụng đất là trường hợp phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động, trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, trong trường hợp này, thời hạn đăng ký biến động đất đai khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất chứ không phải là ngày mở thừa kế (tức là thời điểm bố bạn mất). Do bạn không nói rõ về thời gian công chứng xong biên bản phân chia di sản thừa kế nên chúng tôi chia thành 02 trường hợp sau:
Trường hợp 01: Tính từ thời điểm phân chia di sản thừa kế đến nay đã quá thời hạn 30 ngày thì bạn sẽ bị xử phạt từ 2.000.000 đồng đến 4.000.000 đồng theo Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP do chậm đăng ký biến động;
Trường hợp 02: Tính từ thời điểm phân chia di sản thừa kế đến nay chưa quá 30 ngày thì bạn sẽ không bị xử phạt. Do đó, Văn phòng đăng ký đất đai xử phạt bạn 3.000.000 do chậm đăng ký biến động là trái với quy định của pháp luật.
Ngoài ra, bạn còn có thể tham khảo thêm bài viết: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Thời gian đăng ký biến động đất đai khi nhận thừa kế; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
