Tách sổ bìa đỏ khi chủ sở hữu nhà không hợp tác

Tách sổ bìa đỏ khi chủ sở hữu nhà không hợp tác? Gia đình tôi có mua đất sử dụng làm nhà ở năm 1995, chủ sở hữu nhà ở đã có sổ bìa đỏ. Chúng tôi có giấy ký kết mua bán đất có công chứng của chính quyền địa phương. Nhưng tới nay chủ sở hữu nhà ở không chịu hợp tác (không đưa sổ bìa đỏ) để chúng tôi có thể tách xin làm sổ bìa đỏ. Vậy chúng tôi cần phải làm thủ tục gì để được tách sổ?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tách sổ bìa đỏ khi chủ sở hữu nhà không hợp tác, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 502 Bộ Luật Dân sự năm 2015:

“Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Và căn cứ theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 có quy định:

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Như vậy

Hợp đồng chuyển nhượng đất phải được lập thành văn bản và hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực. Theo thông tin bạn cung cấp: việc mua bán đất của bạn được lập thành văn bản và có chứng thực của chính quyền địa phương. Do đó việc chuyển nhượng đúng về hình thức pháp lý và hợp đồng chuyển nhượng đã có hiệu lực pháp luật và bạn có thể tiến hành thủ tục tách sổ bìa đỏ.

Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với việc bạn mua bán đất năm 1995 mà chủ sở hữu không chịu đưa sổ bìa đỏ để bạn tiến hành thủ tục tách sổ, bạn có thể nộp hồ sơ xin tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận sẽ căn cứ vào hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất để thông báo bằng văn bản cho người chủ đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Sau thời hạn ba mươi ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên về việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho bạn mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy sẽ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn theo quy định.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tách sổ bìa đỏ khi chủ sở hữu nhà không hợp tác.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tách sổ bìa đỏ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: