Không đồng ý với quyết định về bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
Gia đình tôi được giao đất trồng cây hàng năm có diện tích 465m2 tại tỉnh Nghệ An, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bị thu hồi để xây dựng cây xăng. Khi lập hồ sơ đền bù giải phóng mặt bằng được 24.940.000 đồng. Có đầy đủ chữ kí của hội đồng GPMB và chủ đầu tư. Nhưng UBND huyện chỉ phê duyệt đền bù cho gia đình 14.652.800 đồng. Gia đình không nhất trí nên chưa nhận tiền. Vậy mà UBND huyện tổ chức cưỡng chế để lấy 465m2 đất cho công ty cổ phần xây dựng cây xăng.
- Bồi thường khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
- Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất?
- Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Những khoản bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp tại tỉnh Nghệ An
Căn cứ khoản 1 Điều 129 Luật đất đai 2013:
“1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.”
Nghệ An là tỉnh thành không thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long nên hạn mức giao đất trồng cây hàng năm là không quá 2 ha. Như vậy, thửa đất của bạn có diện tích 465 m2 là trong hạn mức.
Căn cứ khoản 1 điều 77 Luật đất đai 2013:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như đã phân tích ở trên, đất của bạn trong hạn mức nên bạn sẽ được bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại tương ứng với toàn bộ diện tích thửa đất.
- Bồi thường về đất
Căn cứ khoản 2 điều 74 Luật đất đai 2013:
“Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”
Giá đất để xác định khoản bồi thường về đất được từng địa phương quy định chi tiết. Vì bạn không cung cấp địa chỉ cụ thể của thửa đất nên bạn có thể tham khảo văn bản Quyết định số 108/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nghệ An.
- Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại: căn cứ vào thực tiễn cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại.
- Bồi thường thiệt hại tài sản gắn liền với đất: cây trồng, công trình xây dựng được hình thành không trái quy định của pháp luật (căn cứ điều 88, điều 90 Luật đất đai 2013).
Dựa trên những trình bày ở trên và thực tiễn thửa đất, bạn hãy đối chiếu về khoản bồi thường hội đồng GPMB xác định đã phù hợp với quy định của pháp luật hay chưa.
Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất khi đủ các điều kiện được nêu tại khoản 2 điều 71 Luật đất đai 2013:
“a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;
b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
c) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.”
Khi đủ các điều kiện này thì bạn phải chấp hành quyết định thu hồi đất. Nếu bạn không đồng ý với quyết định về bồi thường thì bạn có thể khiếu nại quyết định bồi thường của cơ quan có thẩm quyền (căn cứ điều 204 Luật đất đai 2013) hoặc khởi kiện người có thẩm quyền thu hồi đất đến Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất bị thu hồi.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
