Đề nghị cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích đất mua thêm
Đề nghị cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích đất mua thêm? Năm 1990, bố mẹ tôi mua đất của UBND xã Đại Yên diện tích 86 m2 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không có quy hoạch hành lang giao thông). Đến năm 1991, bố mẹ tôi có mua thêm 86 m2 đất ở tiếp giáp về phía sau của gia đình tôi, có biên lai thu tiền sử dụng đất do chủ tịch UBND xã ký nhưng chưa làm thủ tục cấp GCN. Đến năm 2006, cơ quan nhà nước có quy hoạch mở rộng đường giao thông và yêu cầu gia đình tôi phải lùi lại 6m phía sau. Như vậy so với GCN gia đình tôi chỉ còn 6m chiều sâu. Đến nay gia đình tôi muốn cấp GCN cho phần mua thêm năm 1991 của UBND xã vào sổ đỏ cũ nhưng khi đi làm thì UBND xã nói gia đình tôi không được cấp GCN cho phần đất mua thêm đó. Vậy tôi xin hỏi tôi có được bồi thường phần hành lang lùi vào đất nhà tôi không? Phần diện tích mua thêm có đủ điều kiện được cấp GCN QSDĐ không?
- Mức bồi thường giải phóng mặt bằng của doanh nghiệp
- Thừa kế đất rừng phòng hộ bị lấn, chiếm chưa có sổ đỏ
- Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất rừng sản xuất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với đề nghị cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích đất mua thêm, Tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về bồi thường khi thu hồi đất để mở rộng đường
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Như vậy
Hộ gia đình – cá nhân bị thu hồi đất sẽ được bồi thường về đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Đất bị thu hồi không phải là đất thuê trả tiền hàng năm hoặc đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất;
+ Đất được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn bị thu hồi đất và đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó gia đình bạn đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích đất mua thêm
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn mua thêm phần đất diện tích 86 m2 năm 1991, có biên lai thu tiền sử dụng đất do UBND xã ký. Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 59 Luật đất đai năm 2013 thì UBND xã không có thẩm quyền giao đất hay mua bán đất mà chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp của UBND xã. Do đó việc UBND xã bán đất có gia đình bạn là trái với thẩm quyền.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này..”
Như vậy
Hộ gia đình – cá nhân được giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 15/10/1993 mà không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì được cấp GCN QSDĐ với diện tích đất đang sử dụng.
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn mua đất của UBND xã năm 1991 và sử dụng cho đến nay. Do đó gia đình bạn chỉ cần có giấy xác nhận đất không có tranh chấp của UBND xã để được nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN QSDĐ cho phần diện tích đất nói trên.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đề nghị cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích đất mua thêm.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
